Havondo publie deux prix pour Ait Yahia : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 65 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Ait Yahia est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Ait Yahia.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 40 000 – 46 000 DA/m² | 35 000 – 40 250 DA/m² | 30 000 – 34 500 DA/m² |
| Économique | 50 000 – 57 500 DA/m² | 41 000 – 47 150 DA/m² | 32 000 – 36 800 DA/m² |
| Amélioré | 58 000 – 66 700 DA/m² | 49 000 – 56 350 DA/m² | 41 000 – 47 150 DA/m² |
| Standing | 60 000 – 69 000 DA/m² | 51 000 – 58 650 DA/m² | 43 000 – 49 450 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 50 000 – 57 500 DA/m² | 41 000 – 47 150 DA/m² | 32 000 – 36 800 DA/m² |
| Économique | 65 000 – 74 750 DA/m² | 55 000 – 63 250 DA/m² | 47 000 – 54 050 DA/m² |
| Amélioré | 75 000 – 86 250 DA/m² | 62 000 – 71 300 DA/m² | 52 000 – 59 800 DA/m² |
| Standing | 80 000 – 92 000 DA/m² | 65 000 – 74 750 DA/m² | 55 000 – 63 250 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.