Havondo publie deux prix pour Amira Arrès : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 110 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Amira Arrès est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Amira Arrès.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 16 500 – 18 975 DA/m² | 16 500 – 18 975 DA/m² | 12 500 – 14 375 DA/m² | 8 500 – 9 775 DA/m² |
| Économique | 33 500 – 38 525 DA/m² | 33 500 – 38 525 DA/m² | 24 000 – 27 600 DA/m² | 19 000 – 21 850 DA/m² |
| Amélioré | 43 000 – 49 450 DA/m² | 43 000 – 49 450 DA/m² | 30 000 – 34 500 DA/m² | 25 000 – 28 750 DA/m² |
| Standing | 50 000 – 57 500 DA/m² | 50 000 – 57 500 DA/m² | 36 500 – 41 975 DA/m² | 32 000 – 36 800 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 20 500 – 23 575 DA/m² | 20 500 – 23 575 DA/m² | 13 500 – 15 525 DA/m² | 8 000 – 9 200 DA/m² |
| Économique | 36 000 – 41 400 DA/m² | 36 000 – 41 400 DA/m² | 27 500 – 31 625 DA/m² | 22 000 – 25 300 DA/m² |
| Amélioré | 52 000 – 59 800 DA/m² | 52 000 – 59 800 DA/m² | 38 000 – 43 700 DA/m² | 31 000 – 35 650 DA/m² |
| Standing | 61 000 – 70 150 DA/m² | 61 000 – 70 150 DA/m² | 51 000 – 58 650 DA/m² | 38 000 – 43 700 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.