Havondo publie deux prix pour Ammari : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 67 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Ammari est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Ammari.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 24 861 – 28 590 DA/m² | 22 375 – 25 731 DA/m² | 17 900 – 20 585 DA/m² | 13 425 – 15 439 DA/m² |
| Économique | 29 005 – 33 356 DA/m² | 26 104 – 30 020 DA/m² | 20 883 – 24 016 DA/m² | 15 663 – 18 012 DA/m² |
| Amélioré | 33 146 – 38 118 DA/m² | 29 831 – 34 306 DA/m² | 23 865 – 27 445 DA/m² | 17 899 – 20 584 DA/m² |
| Standing | 37 290 – 42 883 DA/m² | 33 561 – 38 595 DA/m² | 26 849 – 30 876 DA/m² | 20 137 – 23 157 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 25 060 – 28 819 DA/m² | 22 554 – 25 937 DA/m² | 18 043 – 20 750 DA/m² | 13 532 – 15 562 DA/m² |
| Économique | 29 235 – 33 620 DA/m² | 26 311 – 30 258 DA/m² | 21 049 – 24 206 DA/m² | 15 787 – 18 155 DA/m² |
| Amélioré | 33 414 – 38 426 DA/m² | 30 072 – 34 583 DA/m² | 24 057 – 27 666 DA/m² | 18 043 – 20 750 DA/m² |
| Standing | 37 590 – 43 228 DA/m² | 33 830 – 38 905 DA/m² | 27 064 – 31 124 DA/m² | 20 298 – 23 343 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 28 – 44 DA/m² | 28 – 44 DA/m² | 21 – 33 DA/m² | 15 – 25 DA/m² |
| Économique | 35 – 53 DA/m² | 35 – 53 DA/m² | 26 – 40 DA/m² | 20 – 32 DA/m² |
| Amélioré | 67 – 76 DA/m² | 67 – 76 DA/m² | 59 – 64 DA/m² | 52 – 54 DA/m² |
| Standing | 76 – 86 DA/m² | 76 – 86 DA/m² | 62 – 67 DA/m² | 65 – 66 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 26 – 40 DA/m² | 26 – 40 DA/m² | 19 – 30 DA/m² | 13 – 22 DA/m² |
| Économique | 32 – 48 DA/m² | 32 – 48 DA/m² | 23 – 37 DA/m² | 18 – 29 DA/m² |
| Amélioré | 62 – 70 DA/m² | 62 – 70 DA/m² | 54 – 59 DA/m² | 48 – 50 DA/m² |
| Standing | 70 – 80 DA/m² | 70 – 80 DA/m² | 57 – 62 DA/m² | 55 – 57 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.