Havondo publie deux prix pour Amourah : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 54 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Amourah est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Amourah.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 6 174 – 7 100 DA/m² | 5 652 – 6 500 DA/m² | 4 435 – 5 100 DA/m² | 3 304 – 3 800 DA/m² |
| Économique | 6 870 – 7 900 DA/m² | 6 261 – 7 200 DA/m² | 4 957 – 5 700 DA/m² | 3 739 – 4 300 DA/m² |
| Amélioré | 7 565 – 8 700 DA/m² | 6 783 – 7 800 DA/m² | 5 391 – 6 200 DA/m² | 4 000 – 4 600 DA/m² |
| Standing | 8 339 – 9 590 DA/m² | 7 391 – 8 500 DA/m² | 5 913 – 6 800 DA/m² | 4 435 – 5 100 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 9 183 – 10 560 DA/m² | 8 348 – 9 600 DA/m² | 6 609 – 7 600 DA/m² | 4 957 – 5 700 DA/m² |
| Économique | 10 043 – 11 550 DA/m² | 9 130 – 10 500 DA/m² | 7 391 – 8 500 DA/m² | 5 565 – 6 400 DA/m² |
| Amélioré | 11 191 – 12 870 DA/m² | 10 174 – 11 700 DA/m² | 8 174 – 9 400 DA/m² | 6 087 – 7 000 DA/m² |
| Standing | 13 487 – 15 510 DA/m² | 12 261 – 14 100 DA/m² | 9 826 – 11 300 DA/m² | 7 304 – 8 400 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 40 – 46 DA/m² | 35 – 41 DA/m² | 18 – 20 DA/m² | 4 – 5 DA/m² |
| Économique | 49 – 56 DA/m² | 44 – 51 DA/m² | 27 – 31 DA/m² | 9 – 10 DA/m² |
| Amélioré | 53 – 61 DA/m² | 49 – 56 DA/m² | 31 – 36 DA/m² | 13 – 15 DA/m² |
| Standing | 58 – 66 DA/m² | 53 – 61 DA/m² | 35 – 41 DA/m² | 18 – 20 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 14 – 16 DA/m² | 11 – 12 DA/m² | 7 – 8 DA/m² | 4 – 4 DA/m² |
| Économique | 21 – 24 DA/m² | 18 – 20 DA/m² | 14 – 16 DA/m² | 7 – 8 DA/m² |
| Amélioré | 25 – 29 DA/m² | 21 – 24 DA/m² | 18 – 20 DA/m² | 11 – 12 DA/m² |
| Standing | 28 – 33 DA/m² | 25 – 29 DA/m² | 21 – 24 DA/m² | 14 – 16 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.