Havondo publie deux prix pour Annaba : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 50 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Annaba s’appuie sur 1004 observations (indice de confiance : high).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Annaba.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 84 700 – 97 405 DA/m² | 81 015 – 93 170 DA/m² | 66 000 – 75 900 DA/m² | 33 000 – 37 400 DA/m² |
| Économique | 97 900 – 112 585 DA/m² | 93 643 – 107 690 DA/m² | 75 900 – 88 000 DA/m² | 37 400 – 42 900 DA/m² |
| Amélioré | 113 300 – 130 925 DA/m² | 108 372 – 124 630 DA/m² | 88 000 – 101 200 DA/m² | 42 900 – 50 600 DA/m² |
| Standing | 130 900 – 150 535 DA/m² | 125 213 – 143 990 DA/m² | 101 200 – 116 600 DA/m² | 50 600 – 57 200 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 95 480 – 109 800 DA/m² | 91 520 – 105 000 DA/m² | 75 900 – 88 000 DA/m² | 40 700 – 46 200 DA/m² |
| Économique | 109 800 – 126 260 DA/m² | 105 000 – 120 700 DA/m² | 88 000 – 101 200 DA/m² | 46 200 – 52 800 DA/m² |
| Amélioré | 126 260 – 145 200 DA/m² | 120 700 – 138 800 DA/m² | 101 200 – 116 600 DA/m² | 52 800 – 61 600 DA/m² |
| Standing | 145 200 – 166 980 DA/m² | 138 886 – 159 720 DA/m² | 116 600 – 133 100 DA/m² | 61 600 – 72 600 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 313 – 360 DA/m² | 286 – 329 DA/m² | 242 – 278 DA/m² | 143 – 164 DA/m² |
| Économique | 365 – 420 DA/m² | 348 – 400 DA/m² | 304 – 350 DA/m² | 182 – 209 DA/m² |
| Amélioré | 426 – 490 DA/m² | 409 – 470 DA/m² | 352 – 405 DA/m² | 209 – 240 DA/m² |
| Standing | 495 – 569 DA/m² | 473 – 544 DA/m² | 407 – 468 DA/m² | 242 – 278 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 330 – 380 DA/m² | 319 – 367 DA/m² | 264 – 304 DA/m² | 165 – 190 DA/m² |
| Économique | 400 – 460 DA/m² | 383 – 440 DA/m² | 317 – 365 DA/m² | 209 – 240 DA/m² |
| Amélioré | 460 – 530 DA/m² | 440 – 506 DA/m² | 370 – 425 DA/m² | 242 – 278 DA/m² |
| Standing | 535 – 615 DA/m² | 526 – 605 DA/m² | 429 – 493 DA/m² | 286 – 329 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.