Havondo publie deux prix pour Aoulef : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 56 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Aoulef est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Aoulef.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 4 200 – 4 830 DA/m² | 3 150 – 3 623 DA/m² | 2 100 – 2 415 DA/m² |
| Économique | 6 825 – 7 849 DA/m² | 4 725 – 5 434 DA/m² | 3 150 – 3 623 DA/m² |
| Amélioré | 9 450 – 10 868 DA/m² | 8 295 – 9 539 DA/m² | 6 300 – 7 245 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 5 775 – 6 615 DA/m² | 3 150 – 3 623 DA/m² | 2 625 – 3 019 DA/m² |
| Économique | 13 125 – 15 015 DA/m² | 7 350 – 8 453 DA/m² | 4 200 – 4 830 DA/m² |
| Amélioré | 19 950 – 22 575 DA/m² | 12 600 – 14 490 DA/m² | 8 400 – 9 660 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique |
|---|---|---|
| Précaire | 22 – 24 DA/m² | 22 – 24 DA/m² |
| Économique | 55 – 62 DA/m² | 33 – 39 DA/m² |
| Amélioré | 77 – 87 DA/m² | 44 – 50 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.