Havondo publie deux prix pour Arzew : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé et la référence fiscale y sont proches, ce qui indique un barème à jour et un marché sans tension marquée à Arzew.
L’estimation à Arzew s’appuie sur 85 observations (indice de confiance : high).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Arzew.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 62 000 – 72 000 DA/m² | 55 000 – 62 000 DA/m² | 47 000 – 52 000 DA/m² | 44 000 – 50 000 DA/m² |
| Économique | 73 000 – 83 000 DA/m² | 63 000 – 72 000 DA/m² | 53 000 – 60 000 DA/m² | 51 000 – 58 000 DA/m² |
| Amélioré | 84 000 – 96 000 DA/m² | 73 000 – 84 000 DA/m² | 61 000 – 70 000 DA/m² | 59 000 – 65 000 DA/m² |
| Standing | 97 000 – 111 000 DA/m² | 86 000 – 98 000 DA/m² | 71 000 – 80 000 DA/m² | 66 000 – 75 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 71 000 – 82 000 DA/m² | 63 000 – 73 000 DA/m² | 56 000 – 64 000 DA/m² | 48 000 – 55 000 DA/m² |
| Économique | 83 000 – 95 000 DA/m² | 74 000 – 85 000 DA/m² | 65 000 – 74 000 DA/m² | 56 000 – 63 000 DA/m² |
| Amélioré | 96 000 – 110 000 DA/m² | 86 000 – 98 000 DA/m² | 75 000 – 86 000 DA/m² | 64 000 – 73 000 DA/m² |
| Standing | 111 000 – 127 000 DA/m² | 99 000 – 113 000 DA/m² | 87 000 – 100 000 DA/m² | 74 000 – 85 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 350 – 400 DA/m² | 300 – 330 DA/m² | 270 – 310 DA/m² | 240 – 270 DA/m² |
| Économique | 410 – 470 DA/m² | 340 – 380 DA/m² | 320 – 360 DA/m² | 280 – 320 DA/m² |
| Amélioré | 480 – 550 DA/m² | 390 – 440 DA/m² | 370 – 420 DA/m² | 330 – 370 DA/m² |
| Standing | 560 – 640 DA/m² | 450 – 510 DA/m² | 430 – 470 DA/m² | 380 – 430 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 450 – 510 DA/m² | 400 – 460 DA/m² | 370 – 430 DA/m² | 330 – 370 DA/m² |
| Économique | 520 – 590 DA/m² | 470 – 530 DA/m² | 440 – 490 DA/m² | 380 – 430 DA/m² |
| Amélioré | 600 – 690 DA/m² | 540 – 620 DA/m² | 500 – 570 DA/m² | 440 – 500 DA/m² |
| Standing | 700 – 800 DA/m² | 630 – 720 DA/m² | 580 – 660 DA/m² | 510 – 580 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.