Havondo publie deux prix pour Ath Mansour : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
L’écart entre les deux chiffres est ici très important : le prix de marché estimé vaut plusieurs fois la référence fiscale. Dans ce cas, l’écart traduit d’abord un barème qui n’a pas été réévalué depuis longtemps, et non l’intensité de la demande à Ath Mansour — il ne doit pas se lire comme une mesure de tension du marché.
Le volume observé à Ath Mansour est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Ath Mansour.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 22 900 – 26 335 DA/m² | 19 700 – 22 655 DA/m² | 13 800 – 15 870 DA/m² |
| Économique | 27 800 – 31 970 DA/m² | 23 000 – 26 450 DA/m² | 17 000 – 19 550 DA/m² |
| Amélioré | 34 000 – 39 100 DA/m² | 27 800 – 31 970 DA/m² | 23 000 – 26 450 DA/m² |
| Standing | 40 000 – 46 000 DA/m² | 31 000 – 35 650 DA/m² | 26 000 – 29 900 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 23 000 – 26 450 DA/m² | 20 200 – 23 230 DA/m² | 14 800 – 17 020 DA/m² |
| Économique | 28 000 – 32 200 DA/m² | 23 900 – 27 485 DA/m² | 18 000 – 20 700 DA/m² |
| Amélioré | 35 600 – 40 940 DA/m² | 28 300 – 32 545 DA/m² | 24 000 – 27 600 DA/m² |
| Standing | 41 000 – 47 150 DA/m² | 33 000 – 37 950 DA/m² | 27 000 – 31 050 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 77 – 88 DA/m² | 63 – 72 DA/m² | 56 – 64 DA/m² |
| Économique | 97 – 112 DA/m² | 83 – 96 DA/m² | 77 – 88 DA/m² |
| Amélioré | 111 – 128 DA/m² | 97 – 112 DA/m² | 90 – 104 DA/m² |
| Standing | 132 – 152 DA/m² | 118 – 136 DA/m² | 111 – 128 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 195 – 224 DA/m² | 118 – 136 DA/m² | 111 – 128 DA/m² | 63 – 72 DA/m² |
| Économique | 202 – 232 DA/m² | 146 – 168 DA/m² | 125 – 144 DA/m² | 77 – 88 DA/m² |
| Amélioré | 209 – 240 DA/m² | 160 – 184 DA/m² | 139 – 160 DA/m² | 90 – 104 DA/m² |
| Standing | 313 – 360 DA/m² | 174 – 200 DA/m² | 160 – 184 DA/m² | 139 – 160 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.