Havondo publie deux prix pour Attatba : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y est inférieur d’environ 39 % à la référence fiscale. C’est inhabituel — le barème constituant normalement un plancher — et cela mérite vérification avant d’acheter ou de vendre à Attatba.
L’estimation à Attatba s’appuie sur 8 observations (indice de confiance : low).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Attatba.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Économique | 80 000 – 92 000 DA/m² | 70 000 – 80 500 DA/m² | 59 750 – 68 710 DA/m² |
| Amélioré | 86 000 – 98 900 DA/m² | 75 500 – 86 250 DA/m² | 65 000 – 74 750 DA/m² |
| Standing | 96 500 – 110 975 DA/m² | 87 000 – 100 050 DA/m² | 77 000 – 88 550 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 55 000 – 63 250 DA/m² | 45 000 – 51 750 DA/m² | 28 750 – 30 000 DA/m² |
| Économique | 83 000 – 95 450 DA/m² | 73 000 – 83 950 DA/m² | 63 000 – 72 450 DA/m² |
| Amélioré | 93 000 – 106 950 DA/m² | 78 000 – 89 700 DA/m² | 73 000 – 83 950 DA/m² |
| Standing | 103 000 – 118 450 DA/m² | 93 000 – 106 950 DA/m² | 83 000 – 95 450 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Économique | 329 – 378 DA/m² | 285 – 328 DA/m² | 197 – 226 DA/m² |
| Amélioré | 373 – 429 DA/m² | 329 – 424 DA/m² | 241 – 277 DA/m² |
| Standing | 461 – 530 DA/m² | 373 – 475 DA/m² | 285 – 328 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Économique | 344 – 396 DA/m² | 298 – 343 DA/m² | 206 – 283 DA/m² |
| Amélioré | 390 – 448 DA/m² | 344 – 396 DA/m² | 252 – 336 DA/m² |
| Standing | 454 – 482 DA/m² | 390 – 448 DA/m² | 298 – 389 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.