Havondo publie deux prix pour Baba Hassen : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 101 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Baba Hassen s’appuie sur 109 observations (indice de confiance : high).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Baba Hassen.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 110 500 – 130 000 DA/m² | 89 250 – 105 000 DA/m² | 72 250 – 85 000 DA/m² | 55 250 – 65 000 DA/m² |
| Économique | 136 000 – 160 000 DA/m² | 110 500 – 130 000 DA/m² | 89 250 – 105 000 DA/m² | 76 500 – 90 000 DA/m² |
| Amélioré | 170 000 – 200 000 DA/m² | 136 000 – 160 000 DA/m² | 110 500 – 130 000 DA/m² | 106 250 – 125 000 DA/m² |
| Standing | 221 000 – 260 000 DA/m² | 170 000 – 200 000 DA/m² | 136 000 – 160 000 DA/m² | 110 500 – 130 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 144 500 – 170 000 DA/m² | 119 000 – 140 000 DA/m² | 80 750 – 95 000 DA/m² | 68 000 – 80 000 DA/m² |
| Économique | 178 500 – 210 000 DA/m² | 144 500 – 170 000 DA/m² | 106 250 – 125 000 DA/m² | 80 750 – 95 000 DA/m² |
| Amélioré | 221 000 – 260 000 DA/m² | 178 500 – 210 000 DA/m² | 131 750 – 155 000 DA/m² | 106 250 – 125 000 DA/m² |
| Standing | 280 500 – 330 000 DA/m² | 221 000 – 260 000 DA/m² | 165 750 – 195 000 DA/m² | 131 750 – 155 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 298 – 350 DA/m² | 213 – 250 DA/m² | 170 – 200 DA/m² | 128 – 150 DA/m² |
| Économique | 468 – 550 DA/m² | 383 – 450 DA/m² | 298 – 350 DA/m² | 213 – 250 DA/m² |
| Amélioré | 553 – 650 DA/m² | 468 – 550 DA/m² | 383 – 450 DA/m² | 298 – 350 DA/m² |
| Standing | 638 – 750 DA/m² | 553 – 650 DA/m² | 468 – 550 DA/m² | 383 – 450 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 510 – 600 DA/m² | 425 – 500 DA/m² | 340 – 400 DA/m² | 255 – 300 DA/m² |
| Économique | 595 – 700 DA/m² | 510 – 600 DA/m² | 425 – 500 DA/m² | 340 – 400 DA/m² |
| Amélioré | 680 – 800 DA/m² | 595 – 700 DA/m² | 510 – 600 DA/m² | 425 – 500 DA/m² |
| Standing | 765 – 900 DA/m² | 680 – 800 DA/m² | 595 – 700 DA/m² | 510 – 600 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.