Havondo publie deux prix pour Babar : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 53 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Babar est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Babar.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 17 000 – 20 000 DA/m² | 21 200 – 25 000 DA/m² | 13 600 – 16 000 DA/m² | 10 200 – 12 000 DA/m² |
| Économique | 25 500 – 30 000 DA/m² | 29 700 – 35 000 DA/m² | 20 400 – 24 000 DA/m² | 15 300 – 18 000 DA/m² |
| Amélioré | 29 700 – 35 000 DA/m² | 34 000 – 40 000 DA/m² | 23 800 – 28 000 DA/m² | 17 800 – 21 000 DA/m² |
| Standing | 34 000 – 40 000 DA/m² | 38 200 – 45 000 DA/m² | 27 200 – 32 000 DA/m² | 20 400 – 24 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 17 000 – 20 000 DA/m² | 25 500 – 30 000 DA/m² | 13 600 – 16 000 DA/m² | 10 200 – 12 000 DA/m² |
| Économique | 25 500 – 30 000 DA/m² | 34 000 – 40 000 DA/m² | 20 400 – 24 000 DA/m² | 15 300 – 18 000 DA/m² |
| Amélioré | 34 000 – 40 000 DA/m² | 38 200 – 45 000 DA/m² | 27 200 – 32 000 DA/m² | 20 400 – 24 000 DA/m² |
| Standing | 38 200 – 45 000 DA/m² | 42 500 – 50 000 DA/m² | 30 600 – 36 000 DA/m² | 22 900 – 27 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 17 – 20 DA/m² | 26 – 30 DA/m² | 14 – 16 DA/m² | 10 – 12 DA/m² |
| Économique | 25 – 30 DA/m² | 34 – 40 DA/m² | 20 – 24 DA/m² | 15 – 18 DA/m² |
| Amélioré | 34 – 40 DA/m² | 47 – 55 DA/m² | 27 – 32 DA/m² | 20 – 24 DA/m² |
| Standing | 47 – 55 DA/m² | 55 – 65 DA/m² | 37 – 44 DA/m² | 28 – 33 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 30 – 35 DA/m² | 38 – 45 DA/m² | 24 – 28 DA/m² | 18 – 21 DA/m² |
| Économique | 38 – 45 DA/m² | 47 – 55 DA/m² | 31 – 36 DA/m² | 23 – 27 DA/m² |
| Amélioré | 47 – 55 DA/m² | 55 – 65 DA/m² | 37 – 44 DA/m² | 28 – 33 DA/m² |
| Standing | 51 – 60 DA/m² | 60 – 70 DA/m² | 41 – 48 DA/m² | 31 – 36 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.