Havondo publie deux prix pour Bachdjarah : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 28 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Bachdjarah s’appuie sur 25 observations (indice de confiance : medium).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Bachdjarah.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique |
|---|---|---|
| Précaire | 85 000 – 97 750 DA/m² | 70 000 – 80 500 DA/m² |
| Économique | 100 000 – 115 000 DA/m² | 85 000 – 97 750 DA/m² |
| Amélioré | 115 000 – 132 250 DA/m² | 100 000 – 115 000 DA/m² |
| Standing | 130 000 – 149 500 DA/m² | 115 000 – 132 250 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique |
|---|---|---|
| Précaire | 95 000 – 109 250 DA/m² | 80 000 – 92 000 DA/m² |
| Économique | 110 000 – 126 500 DA/m² | 95 000 – 109 250 DA/m² |
| Amélioré | 125 000 – 143 750 DA/m² | 110 000 – 126 500 DA/m² |
| Standing | 140 000 – 161 000 DA/m² | 125 000 – 143 750 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique |
|---|---|---|
| Précaire | 270 – 311 DA/m² | 230 – 265 DA/m² |
| Économique | 310 – 357 DA/m² | 270 – 311 DA/m² |
| Amélioré | 350 – 403 DA/m² | 310 – 357 DA/m² |
| Standing | 390 – 449 DA/m² | 350 – 403 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique |
|---|---|---|
| Précaire | 430 – 495 DA/m² | 390 – 449 DA/m² |
| Économique | 470 – 541 DA/m² | 430 – 495 DA/m² |
| Amélioré | 510 – 587 DA/m² | 470 – 541 DA/m² |
| Standing | 550 – 633 DA/m² | 510 – 587 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.