Havondo publie deux prix pour Barika : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé et la référence fiscale y sont proches, ce qui indique un barème à jour et un marché sans tension marquée à Barika.
L’estimation à Barika s’appuie sur 12 observations (indice de confiance : low).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Barika.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 30 000 – 34 500 DA/m² | 34 000 – 39 100 DA/m² | — | — |
| Économique | 48 000 – 55 200 DA/m² | 60 000 – 69 000 DA/m² | 44 000 – 50 600 DA/m² | 45 000 – 51 750 DA/m² |
| Amélioré | 60 000 – 69 000 DA/m² | 70 000 – 80 500 DA/m² | 50 000 – 57 500 DA/m² | 52 000 – 59 800 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 35 000 – 40 250 DA/m² | 40 000 – 46 000 DA/m² | 25 000 – 28 750 DA/m² | 20 000 – 23 000 DA/m² |
| Économique | 48 000 – 55 200 DA/m² | 52 000 – 59 800 DA/m² | 38 000 – 43 700 DA/m² | 32 000 – 36 800 DA/m² |
| Amélioré | 60 000 – 69 000 DA/m² | 75 000 – 86 250 DA/m² | 58 000 – 66 700 DA/m² | 50 000 – 57 500 DA/m² |
| Standing | 80 000 – 92 000 DA/m² | 90 000 – 103 500 DA/m² | 75 000 – 86 250 DA/m² | 65 000 – 74 750 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 150 – 173 DA/m² | 230 – 265 DA/m² | — | — |
| Économique | 250 – 288 DA/m² | 300 – 345 DA/m² | 220 – 253 DA/m² | 150 – 173 DA/m² |
| Amélioré | 290 – 334 DA/m² | 330 – 380 DA/m² | 260 – 299 DA/m² | 180 – 207 DA/m² |
| Standing | 350 – 403 DA/m² | 450 – 518 DA/m² | 280 – 322 DA/m² | 200 – 230 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 160 – 184 DA/m² | 230 – 265 DA/m² | 150 – 173 DA/m² | 100 – 115 DA/m² |
| Économique | 260 – 299 DA/m² | 300 – 345 DA/m² | 230 – 265 DA/m² | 180 – 207 DA/m² |
| Amélioré | 300 – 345 DA/m² | 360 – 414 DA/m² | 260 – 299 DA/m² | 200 – 230 DA/m² |
| Standing | 350 – 403 DA/m² | 400 – 460 DA/m² | 300 – 345 DA/m² | 250 – 288 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.