Havondo publie deux prix pour Batna : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé et la référence fiscale y sont proches, ce qui indique un barème à jour et un marché sans tension marquée à Batna.
L’estimation à Batna s’appuie sur 219 observations (indice de confiance : high).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Batna.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 44 000 – 50 600 DA/m² | 60 000 – 69 000 DA/m² | — | — |
| Économique | 60 000 – 69 000 DA/m² | 90 000 – 103 500 DA/m² | 55 000 – 63 250 DA/m² | 48 000 – 55 200 DA/m² |
| Amélioré | 85 000 – 97 750 DA/m² | 140 000 – 161 000 DA/m² | 70 000 – 80 500 DA/m² | 60 000 – 69 000 DA/m² |
| Standing | 110 000 – 126 500 DA/m² | 160 000 – 184 000 DA/m² | 90 000 – 103 500 DA/m² | 65 000 – 74 750 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 50 000 – 57 500 DA/m² | 120 000 – 138 000 DA/m² | 40 000 – 46 000 DA/m² | 28 000 – 32 200 DA/m² |
| Économique | 60 000 – 69 000 DA/m² | 140 000 – 161 000 DA/m² | 55 000 – 63 250 DA/m² | 35 000 – 40 250 DA/m² |
| Amélioré | 90 000 – 103 500 DA/m² | 150 000 – 172 500 DA/m² | 75 000 – 86 250 DA/m² | 65 000 – 74 750 DA/m² |
| Standing | 130 000 – 149 500 DA/m² | 200 000 – 230 000 DA/m² | 100 000 – 115 000 DA/m² | 70 000 – 80 500 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 150 – 173 DA/m² | 230 – 265 DA/m² | — | — |
| Économique | 250 – 288 DA/m² | 300 – 345 DA/m² | 220 – 253 DA/m² | 150 – 173 DA/m² |
| Amélioré | 290 – 334 DA/m² | 330 – 380 DA/m² | 260 – 299 DA/m² | 180 – 207 DA/m² |
| Standing | 350 – 403 DA/m² | 450 – 518 DA/m² | 280 – 322 DA/m² | 200 – 230 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 160 – 184 DA/m² | 230 – 265 DA/m² | 150 – 173 DA/m² | 100 – 115 DA/m² |
| Économique | 260 – 299 DA/m² | 300 – 345 DA/m² | 230 – 265 DA/m² | 180 – 207 DA/m² |
| Amélioré | 300 – 345 DA/m² | 360 – 414 DA/m² | 260 – 299 DA/m² | 200 – 230 DA/m² |
| Standing | 350 – 403 DA/m² | 400 – 460 DA/m² | 300 – 345 DA/m² | 250 – 288 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.
Une annonce est publiée à Batna sur Havondo. Chaque fiche indique le prix, la surface, la position du bien et l’origine de chaque information.