Havondo publie deux prix pour Bayadha : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 53 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Bayadha est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Bayadha.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 11 275 – 13 325 DA/m² | 9 225 – 11 275 DA/m² | 8 200 – 9 225 DA/m² | 5 125 – 6 150 DA/m² |
| Économique | 18 450 – 21 525 DA/m² | 15 375 – 17 425 DA/m² | 12 300 – 14 350 DA/m² | 8 200 – 9 225 DA/m² |
| Amélioré | 20 500 – 23 575 DA/m² | 16 400 – 19 475 DA/m² | 14 350 – 16 400 DA/m² | 9 738 – 11 275 DA/m² |
| Standing | 24 600 – 28 700 DA/m² | 20 500 – 23 575 DA/m² | 16 400 – 19 475 DA/m² | 11 275 – 13 325 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 14 350 – 16 400 DA/m² | 11 275 – 13 325 DA/m² | 9 225 – 11 275 DA/m² | 6 150 – 7 175 DA/m² |
| Économique | 23 575 – 27 675 DA/m² | 19 475 – 22 550 DA/m² | 16 400 – 18 450 DA/m² | 10 763 – 12 300 DA/m² |
| Amélioré | 26 650 – 30 750 DA/m² | 22 550 – 25 625 DA/m² | 18 450 – 21 525 DA/m² | 12 300 – 14 350 DA/m² |
| Standing | 31 775 – 36 900 DA/m² | 26 650 – 30 750 DA/m² | 22 550 – 25 625 DA/m² | 15 375 – 17 425 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 44 – 50 DA/m² | 39 – 44 DA/m² | 30 – 39 DA/m² | 21 – 30 DA/m² |
| Économique | 53 – 60 DA/m² | 46 – 53 DA/m² | 36 – 46 DA/m² | 25 – 36 DA/m² |
| Amélioré | 65 – 73 DA/m² | 55 – 65 DA/m² | 43 – 55 DA/m² | 30 – 43 DA/m² |
| Standing | 77 – 87 DA/m² | 67 – 77 DA/m² | 51 – 67 DA/m² | 36 – 51 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 44 – 50 DA/m² | 39 – 44 DA/m² | 30 – 39 DA/m² | 21 – 30 DA/m² |
| Économique | 53 – 60 DA/m² | 46 – 53 DA/m² | 36 – 46 DA/m² | 25 – 36 DA/m² |
| Amélioré | 65 – 73 DA/m² | 55 – 65 DA/m² | 43 – 55 DA/m² | 30 – 43 DA/m² |
| Standing | 77 – 87 DA/m² | 67 – 77 DA/m² | 51 – 67 DA/m² | 36 – 51 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.