Havondo publie deux prix pour Béchar : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 75 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Béchar s’appuie sur 58 observations (indice de confiance : high).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Béchar.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 24 086 – 27 698 DA/m² | 24 086 – 27 698 DA/m² | 11 653 – 13 400 DA/m² | 6 422 – 7 385 DA/m² |
| Économique | 30 632 – 35 227 DA/m² | 30 632 – 35 227 DA/m² | 14 110 – 16 226 DA/m² | 7 605 – 8 745 DA/m² |
| Amélioré | 37 800 – 43 470 DA/m² | 37 800 – 43 470 DA/m² | 16 014 – 18 415 DA/m² | 8 788 – 10 106 DA/m² |
| Standing | 42 000 – 48 300 DA/m² | 42 000 – 48 300 DA/m² | 36 450 – 41 918 DA/m² | 32 500 – 37 375 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 32 501 – 37 376 DA/m² | 32 501 – 37 376 DA/m² | 16 065 – 18 475 DA/m² | 11 830 – 13 605 DA/m² |
| Économique | 57 400 – 66 010 DA/m² | 57 400 – 66 010 DA/m² | 19 197 – 22 077 DA/m² | 12 168 – 13 993 DA/m² |
| Amélioré | 63 980 – 73 577 DA/m² | 63 980 – 73 577 DA/m² | 21 657 – 24 905 DA/m² | 13 520 – 15 548 DA/m² |
| Standing | 77 700 – 89 355 DA/m² | 77 700 – 89 355 DA/m² | 38 232 – 43 967 DA/m² | 16 224 – 18 658 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 77 – 88 DA/m² | 77 – 88 DA/m² | 58 – 66 DA/m² | 39 – 44 DA/m² |
| Économique | 140 – 161 DA/m² | 140 – 161 DA/m² | 77 – 88 DA/m² | 46 – 52 DA/m² |
| Amélioré | 151 – 174 DA/m² | 151 – 174 DA/m² | 92 – 105 DA/m² | 48 – 55 DA/m² |
| Standing | 204 – 235 DA/m² | 204 – 235 DA/m² | 95 – 108 DA/m² | 52 – 60 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 144 – 165 DA/m² | 144 – 165 DA/m² | 49 – 55 DA/m² | 30 – 35 DA/m² |
| Économique | 160 – 183 DA/m² | 160 – 183 DA/m² | 54 – 62 DA/m² | 34 – 39 DA/m² |
| Amélioré | 195 – 224 DA/m² | 195 – 224 DA/m² | 96 – 109 DA/m² | 40 – 47 DA/m² |
| Standing | 280 – 322 DA/m² | 280 – 322 DA/m² | 139 – 159 DA/m² | 75 – 87 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.