Havondo publie deux prix pour Béjaïa : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 86 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Béjaïa s’appuie sur 779 observations (indice de confiance : high).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Béjaïa.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 49 000 – 57 000 DA/m² | 44 000 – 50 000 DA/m² | 42 000 – 49 000 DA/m² | 30 000 – 35 000 DA/m² |
| Économique | 70 000 – 80 000 DA/m² | 64 000 – 74 000 DA/m² | 60 000 – 70 000 DA/m² | 45 000 – 51 000 DA/m² |
| Amélioré | 125 000 – 145 000 DA/m² | 120 000 – 135 000 DA/m² | 105 000 – 120 000 DA/m² | 65 000 – 75 000 DA/m² |
| Standing | 155 000 – 170 000 DA/m² | 140 000 – 160 000 DA/m² | 120 000 – 135 000 DA/m² | 80 000 – 92 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 65 000 – 75 000 DA/m² | 57 000 – 66 000 DA/m² | 50 000 – 60 000 DA/m² | 23 000 – 26 000 DA/m² |
| Économique | 95 000 – 110 000 DA/m² | 85 000 – 95 000 DA/m² | 75 000 – 86 000 DA/m² | 57 000 – 65 000 DA/m² |
| Amélioré | 140 000 – 160 000 DA/m² | 130 000 – 150 000 DA/m² | 86 000 – 100 000 DA/m² | 67 000 – 77 000 DA/m² |
| Standing | 175 000 – 200 000 DA/m² | 165 000 – 190 000 DA/m² | 125 000 – 140 000 DA/m² | 80 000 – 92 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 200 – 230 DA/m² | 150 – 173 DA/m² | 100 – 115 DA/m² | 50 – 58 DA/m² |
| Économique | 300 – 345 DA/m² | 200 – 230 DA/m² | 150 – 173 DA/m² | 100 – 115 DA/m² |
| Amélioré | 400 – 460 DA/m² | 300 – 345 DA/m² | 200 – 230 DA/m² | 150 – 173 DA/m² |
| Standing | 500 – 575 DA/m² | 400 – 460 DA/m² | 300 – 345 DA/m² | 200 – 230 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 300 – 345 DA/m² | 200 – 230 DA/m² | 150 – 173 DA/m² | 50 – 58 DA/m² |
| Économique | 400 – 460 DA/m² | 300 – 345 DA/m² | 200 – 230 DA/m² | 100 – 115 DA/m² |
| Amélioré | 500 – 575 DA/m² | 400 – 460 DA/m² | 250 – 288 DA/m² | 150 – 173 DA/m² |
| Standing | 600 – 690 DA/m² | 500 – 575 DA/m² | 300 – 345 DA/m² | 200 – 230 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.