Havondo publie deux prix pour Belaiba : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
L’écart entre les deux chiffres est ici très important : le prix de marché estimé vaut plusieurs fois la référence fiscale. Dans ce cas, l’écart traduit d’abord un barème qui n’a pas été réévalué depuis longtemps, et non l’intensité de la demande à Belaiba — il ne doit pas se lire comme une mesure de tension du marché.
Le volume observé à Belaiba est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Belaiba.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Économique | 19 800 – 22 770 DA/m² | 24 200 – 27 830 DA/m² | 17 820 – 20 493 DA/m² | 16 038 – 18 444 DA/m² |
| Amélioré | 21 780 – 25 047 DA/m² | 26 620 – 30 613 DA/m² | 19 602 – 22 542 DA/m² | 17 642 – 20 288 DA/m² |
| Standing | 23 958 – 27 552 DA/m² | 29 282 – 33 674 DA/m² | 21 563 – 24 797 DA/m² | 19 408 – 22 319 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 11 000 – 12 650 DA/m² | 14 300 – 16 445 DA/m² | 9 900 – 11 385 DA/m² | 5 500 – 6 325 DA/m² |
| Économique | 24 200 – 27 830 DA/m² | 26 400 – 30 360 DA/m² | 21 780 – 25 047 DA/m² | 17 600 – 20 240 DA/m² |
| Amélioré | 26 400 – 30 360 DA/m² | 27 500 – 31 625 DA/m² | 23 760 – 27 324 DA/m² | 20 900 – 24 035 DA/m² |
| Standing | 28 600 – 32 890 DA/m² | 35 200 – 40 480 DA/m² | 25 740 – 29 601 DA/m² | 23 100 – 26 565 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Économique | 41 – 47 DA/m² | 50 – 58 DA/m² | 36 – 41 DA/m² | 32 – 37 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 22 – 25 DA/m² | 29 – 33 DA/m² | 19 – 22 DA/m² | 11 – 13 DA/m² |
| Économique | 50 – 58 DA/m² | 55 – 63 DA/m² | 45 – 52 DA/m² | 36 – 41 DA/m² |
| Amélioré | 55 – 63 DA/m² | 57 – 66 DA/m² | 49 – 56 DA/m² | 43 – 49 DA/m² |
| Standing | 59 – 68 DA/m² | 73 – 84 DA/m² | 53 – 61 DA/m² | 48 – 55 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.