Havondo publie deux prix pour Belimour : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 196 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Belimour est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Belimour.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 17 400 – 20 000 DA/m² | 15 700 – 18 000 DA/m² | 10 900 – 12 500 DA/m² | 8 700 – 10 000 DA/m² |
| Économique | 23 500 – 27 000 DA/m² | 21 700 – 25 000 DA/m² | 15 700 – 18 000 DA/m² | 11 300 – 13 000 DA/m² |
| Amélioré | 32 200 – 37 000 DA/m² | 26 100 – 30 000 DA/m² | 19 100 – 22 000 DA/m² | 15 700 – 18 000 DA/m² |
| Standing | 37 400 – 43 000 DA/m² | 33 000 – 38 000 DA/m² | 24 300 – 28 000 DA/m² | 19 100 – 22 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 20 000 – 23 000 DA/m² | 17 400 – 20 000 DA/m² | 14 800 – 17 000 DA/m² | 11 700 – 13 500 DA/m² |
| Économique | 27 000 – 31 000 DA/m² | 23 500 – 27 000 DA/m² | 20 900 – 24 000 DA/m² | 16 700 – 19 200 DA/m² |
| Amélioré | 35 700 – 41 000 DA/m² | 30 400 – 35 000 DA/m² | 27 800 – 32 000 DA/m² | 21 900 – 25 200 DA/m² |
| Standing | 41 700 – 48 000 DA/m² | 37 400 – 43 000 DA/m² | 34 800 – 40 000 DA/m² | 27 400 – 31 500 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 57 – 65 DA/m² | 51 – 59 DA/m² | 36 – 41 DA/m² | 28 – 33 DA/m² |
| Économique | 77 – 88 DA/m² | 71 – 81 DA/m² | 51 – 59 DA/m² | 37 – 42 DA/m² |
| Amélioré | 105 – 121 DA/m² | 85 – 98 DA/m² | 62 – 72 DA/m² | 51 – 59 DA/m² |
| Standing | 136 – 156 DA/m² | 120 – 138 DA/m² | 88 – 101 DA/m² | 69 – 80 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 65 – 75 DA/m² | 57 – 65 DA/m² | 48 – 56 DA/m² | 38 – 44 DA/m² |
| Économique | 88 – 101 DA/m² | 77 – 88 DA/m² | 68 – 78 DA/m² | 54 – 63 DA/m² |
| Amélioré | 116 – 134 DA/m² | 99 – 114 DA/m² | 91 – 104 DA/m² | 71 – 82 DA/m² |
| Standing | 151 – 174 DA/m² | 136 – 156 DA/m² | 126 – 145 DA/m² | 99 – 114 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.