Havondo publie deux prix pour Ben Aknoun : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 197 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Ben Aknoun s’appuie sur 98 observations (indice de confiance : high).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Ben Aknoun.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 119 000 – 140 000 DA/m² | 97 750 – 115 000 DA/m² | 80 750 – 95 000 DA/m² | 72 250 – 85 000 DA/m² |
| Économique | 144 500 – 170 000 DA/m² | 119 000 – 140 000 DA/m² | 97 750 – 115 000 DA/m² | 110 500 – 130 000 DA/m² |
| Amélioré | 178 500 – 210 000 DA/m² | 144 500 – 170 000 DA/m² | 119 000 – 140 000 DA/m² | 114 750 – 135 000 DA/m² |
| Standing | 229 500 – 270 000 DA/m² | 178 500 – 210 000 DA/m² | 144 500 – 170 000 DA/m² | 119 000 – 140 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 153 000 – 180 000 DA/m² | 144 500 – 170 000 DA/m² | 102 000 – 120 000 DA/m² | 76 500 – 90 000 DA/m² |
| Économique | 187 000 – 220 000 DA/m² | 153 000 – 180 000 DA/m² | 127 500 – 150 000 DA/m² | 102 000 – 120 000 DA/m² |
| Amélioré | 229 500 – 270 000 DA/m² | 187 000 – 220 000 DA/m² | 153 000 – 180 000 DA/m² | 127 500 – 150 000 DA/m² |
| Standing | 289 000 – 340 000 DA/m² | 229 500 – 270 000 DA/m² | 187 000 – 220 000 DA/m² | 153 000 – 180 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 340 – 400 DA/m² | 255 – 300 DA/m² | 170 – 200 DA/m² | 765 – 900 DA/m² |
| Économique | 680 – 800 DA/m² | 595 – 700 DA/m² | 510 – 600 DA/m² | 425 – 500 DA/m² |
| Amélioré | 765 – 900 DA/m² | 680 – 800 DA/m² | 595 – 700 DA/m² | 510 – 600 DA/m² |
| Standing | 850 – 1 000 DA/m² | 765 – 900 DA/m² | 680 – 800 DA/m² | 595 – 700 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 595 – 700 DA/m² | 510 – 600 DA/m² | 425 – 500 DA/m² | 340 – 400 DA/m² |
| Économique | 850 – 1 000 DA/m² | 680 – 800 DA/m² | 595 – 700 DA/m² | 425 – 500 DA/m² |
| Amélioré | 1 020 – 1 200 DA/m² | 850 – 1 000 DA/m² | 680 – 800 DA/m² | 595 – 700 DA/m² |
| Standing | 1 190 – 1 400 DA/m² | 1 020 – 1 200 DA/m² | 850 – 1 000 DA/m² | 680 – 800 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.