Havondo publie deux prix pour Ben Allel : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 197 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Ben Allel est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Ben Allel.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 6 437 – 7 403 DA/m² | 5 150 – 5 923 DA/m² | 5 150 – 5 923 DA/m² |
| Économique | 19 312 – 22 208 DA/m² | 12 876 – 14 807 DA/m² | 9 656 – 11 104 DA/m² |
| Amélioré | 25 750 – 29 612 DA/m² | 16 093 – 18 507 DA/m² | 6 437 – 7 403 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 19 312 – 22 208 DA/m² | 12 876 – 14 807 DA/m² | 6 437 – 7 403 DA/m² |
| Économique | 22 530 – 25 910 DA/m² | 16 092 – 18 506 DA/m² | 9 656 – 11 104 DA/m² |
| Amélioré | 28 967 – 33 313 DA/m² | 19 312 – 22 208 DA/m² | 12 874 – 14 806 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 50 – 58 DA/m² | 30 – 35 DA/m² | 10 – 12 DA/m² |
| Économique | 50 – 58 DA/m² | 30 – 35 DA/m² | 20 – 23 DA/m² |
| Amélioré | 80 – 92 DA/m² | 50 – 58 DA/m² | 30 – 35 DA/m² |
| Standing | 100 – 115 DA/m² | 80 – 92 DA/m² | 50 – 58 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 50 – 58 DA/m² | 20 – 23 DA/m² | 20 – 23 DA/m² |
| Économique | 50 – 58 DA/m² | 30 – 35 DA/m² | 30 – 35 DA/m² |
| Amélioré | 80 – 92 DA/m² | 50 – 58 DA/m² | 30 – 35 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.