Havondo publie deux prix pour Ben Choud : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 47 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Ben Choud est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Ben Choud.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 40 000 – 46 000 DA/m² | 33 000 – 37 950 DA/m² | 26 000 – 29 900 DA/m² |
| Économique | 60 000 – 69 000 DA/m² | 47 000 – 54 050 DA/m² | 35 000 – 40 250 DA/m² |
| Amélioré | 70 000 – 80 500 DA/m² | 55 000 – 63 250 DA/m² | 45 000 – 51 750 DA/m² |
| Standing | 80 000 – 92 000 DA/m² | 64 000 – 73 600 DA/m² | 55 000 – 63 250 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 50 000 – 57 500 DA/m² | 40 000 – 46 000 DA/m² | 34 000 – 39 100 DA/m² |
| Économique | 70 000 – 80 500 DA/m² | 60 000 – 69 000 DA/m² | 43 000 – 49 450 DA/m² |
| Amélioré | 80 000 – 92 000 DA/m² | 70 000 – 80 500 DA/m² | 51 000 – 58 650 DA/m² |
| Standing | 90 000 – 103 500 DA/m² | 80 000 – 92 000 DA/m² | 60 000 – 69 000 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 100 – 115 DA/m² | 60 – 69 DA/m² | 40 – 46 DA/m² |
| Économique | 130 – 150 DA/m² | 80 – 92 DA/m² | 60 – 69 DA/m² |
| Amélioré | 150 – 173 DA/m² | 100 – 115 DA/m² | 80 – 92 DA/m² |
| Standing | 180 – 207 DA/m² | 120 – 138 DA/m² | 100 – 115 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 160 – 184 DA/m² | 80 – 92 DA/m² | 60 – 69 DA/m² |
| Économique | 180 – 207 DA/m² | 120 – 138 DA/m² | 80 – 92 DA/m² |
| Amélioré | 200 – 230 DA/m² | 140 – 161 DA/m² | 100 – 115 DA/m² |
| Standing | 240 – 276 DA/m² | 150 – 173 DA/m² | 120 – 138 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.