Havondo publie deux prix pour Ben Freha : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 84 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Ben Freha s’appuie sur 16 observations (indice de confiance : medium).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Ben Freha.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 190 – 220 DA/m² | 170 – 200 DA/m² | 120 – 140 DA/m² |
| Économique | 230 – 260 DA/m² | 210 – 230 DA/m² | 150 – 170 DA/m² |
| Amélioré | 270 – 300 DA/m² | 240 – 270 DA/m² | 180 – 200 DA/m² |
| Standing | 310 – 350 DA/m² | 280 – 320 DA/m² | 210 – 240 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 270 – 300 DA/m² | 250 – 270 DA/m² | 200 – 220 DA/m² |
| Économique | 310 – 350 DA/m² | 280 – 310 DA/m² | 230 – 250 DA/m² |
| Amélioré | 360 – 410 DA/m² | 320 – 360 DA/m² | 260 – 290 DA/m² |
| Standing | 420 – 480 DA/m² | 370 – 420 DA/m² | 300 – 340 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.