Havondo publie deux prix pour Benaceur : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 54 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Benaceur est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Benaceur.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 4 600 – 5 290 DA/m² | 4 000 – 4 600 DA/m² | 3 800 – 4 370 DA/m² | 3 000 – 3 450 DA/m² |
| Économique | 5 800 – 6 670 DA/m² | 5 500 – 6 320 DA/m² | 4 800 – 5 520 DA/m² | 4 000 – 4 600 DA/m² |
| Amélioré | 10 000 – 11 500 DA/m² | 9 000 – 10 350 DA/m² | 8 000 – 9 200 DA/m² | 7 000 – 8 050 DA/m² |
| Standing | 20 000 – 23 000 DA/m² | 18 000 – 20 700 DA/m² | 15 000 – 17 250 DA/m² | 14 000 – 16 100 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 5 600 – 6 440 DA/m² | 5 000 – 5 750 DA/m² | 4 800 – 5 520 DA/m² | 4 000 – 4 600 DA/m² |
| Économique | 8 800 – 10 120 DA/m² | 6 800 – 7 820 DA/m² | 5 500 – 6 320 DA/m² | 4 800 – 5 520 DA/m² |
| Amélioré | 22 800 – 26 220 DA/m² | 16 000 – 18 400 DA/m² | 10 840 – 12 460 DA/m² | 7 070 – 8 130 DA/m² |
| Standing | 30 400 – 34 960 DA/m² | 20 000 – 23 000 DA/m² | 13 510 – 15 530 DA/m² | 9 430 – 10 840 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 100 – 115 DA/m² | 68 – 78 DA/m² | 64 – 74 DA/m² | 61 – 70 DA/m² |
| Économique | 145 – 166 DA/m² | 190 – 218 DA/m² | 180 – 207 DA/m² | 171 – 197 DA/m² |
| Amélioré | 200 – 230 DA/m² | 213 – 245 DA/m² | 202 – 232 DA/m² | 192 – 221 DA/m² |
| Standing | 280 – 322 DA/m² | 228 – 262 DA/m² | 217 – 245 DA/m² | 206 – 237 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 100 – 115 DA/m² | 72 – 83 DA/m² | 68 – 78 DA/m² | 65 – 75 DA/m² |
| Économique | 210 – 242 DA/m² | 200 – 230 DA/m² | 190 – 218 DA/m² | 180 – 207 DA/m² |
| Amélioré | 450 – 518 DA/m² | 224 – 258 DA/m² | 213 – 245 DA/m² | 202 – 232 DA/m² |
| Standing | 500 – 575 DA/m² | 240 – 276 DA/m² | 228 – 262 DA/m² | 217 – 249 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.