Havondo publie deux prix pour Bendaoud : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 195 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Bendaoud est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Bendaoud.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 12 600 – 18 000 DA/m² | 10 400 – 14 000 DA/m² | 7 800 – 9 028 DA/m² | 5 200 – 7 000 DA/m² |
| Économique | 17 400 – 30 000 DA/m² | 14 800 – 20 000 DA/m² | 10 400 – 16 000 DA/m² | 7 800 – 12 018 DA/m² |
| Amélioré | 22 600 – 45 310 DA/m² | 19 100 – 35 650 DA/m² | 12 200 – 24 035 DA/m² | 8 700 – 18 055 DA/m² |
| Standing | 28 700 – 80 500 DA/m² | 24 300 – 70 150 DA/m² | 15 700 – 60 030 DA/m² | 10 400 – 50 025 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 15 700 – 22 000 DA/m² | 13 000 – 18 000 DA/m² | 8 700 – 12 000 DA/m² | 6 520 – 10 000 DA/m² |
| Économique | 20 000 – 40 000 DA/m² | 17 400 – 28 750 DA/m² | 14 800 – 23 000 DA/m² | 11 300 – 14 000 DA/m² |
| Amélioré | 26 100 – 60 145 DA/m² | 22 600 – 50 000 DA/m² | 19 100 – 40 250 DA/m² | 14 800 – 30 015 DA/m² |
| Standing | 33 000 – 90 160 DA/m² | 27 800 – 80 000 DA/m² | 23 500 – 60 375 DA/m² | 19 100 – 50 025 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 41 – 47 DA/m² | 34 – 84 DA/m² | 25 – 57 DA/m² | 20 – 75 DA/m² |
| Économique | 57 – 65 DA/m² | 48 – 132 DA/m² | 34 – 862 DA/m² | 25 – 80 DA/m² |
| Amélioré | 74 – 85 DA/m² | 62 – 195 DA/m² | 40 – 115 DA/m² | 28 – 103 DA/m² |
| Standing | 104 – 120 DA/m² | 88 – 287 DA/m² | 57 – 172 DA/m² | 38 – 115 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 51 – 59 DA/m² | 42 – 109 DA/m² | 34 – 103 DA/m² | 28 – 63 DA/m² |
| Économique | 65 – 75 DA/m² | 57 – 178 DA/m² | 48 – 126 DA/m² | 37 – 86 DA/m² |
| Amélioré | 85 – 98 DA/m² | 74 – 276 DA/m² | 62 – 184 DA/m² | 48 – 109 DA/m² |
| Standing | 120 – 138 DA/m² | 101 – 361 DA/m² | 85 – 207 DA/m² | 69 – 120 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.