Havondo publie deux prix pour Beni Bouattab : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 121 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Beni Bouattab est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Beni Bouattab.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 5 000 – 5 750 DA/m² | 4 000 – 4 600 DA/m² | 3 000 – 3 450 DA/m² | 2 000 – 2 300 DA/m² |
| Économique | 7 000 – 8 050 DA/m² | 6 000 – 6 900 DA/m² | 5 000 – 5 750 DA/m² | 3 600 – 4 140 DA/m² |
| Amélioré | 10 000 – 11 500 DA/m² | 8 000 – 9 200 DA/m² | 6 000 – 6 900 DA/m² | 5 000 – 5 750 DA/m² |
| Standing | 8 000 – 9 200 DA/m² | 6 000 – 6 900 DA/m² | 5 000 – 5 750 DA/m² | 4 000 – 4 600 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 10 000 – 11 500 DA/m² | 8 000 – 9 200 DA/m² | 6 000 – 6 900 DA/m² | 5 000 – 5 750 DA/m² |
| Économique | 12 000 – 13 800 DA/m² | 10 000 – 11 500 DA/m² | 8 000 – 9 200 DA/m² | 6 000 – 6 900 DA/m² |
| Amélioré | 14 000 – 16 100 DA/m² | 11 000 – 12 650 DA/m² | 9 200 – 10 580 DA/m² | 7 400 – 8 510 DA/m² |
| Standing | 16 000 – 18 400 DA/m² | 12 000 – 13 800 DA/m² | 10 000 – 11 500 DA/m² | 8 000 – 9 200 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 30 – 35 DA/m² | 20 – 23 DA/m² | 10 – 12 DA/m² |
| Économique | 40 – 46 DA/m² | 30 – 35 DA/m² | 20 – 23 DA/m² |
| Amélioré | 50 – 58 DA/m² | 40 – 46 DA/m² | 30 – 35 DA/m² |
| Standing | 60 – 69 DA/m² | 50 – 58 DA/m² | 40 – 46 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 70 – 81 DA/m² | 60 – 69 DA/m² | 50 – 58 DA/m² | 40 – 46 DA/m² |
| Économique | 80 – 92 DA/m² | 70 – 81 DA/m² | 60 – 69 DA/m² | 50 – 58 DA/m² |
| Amélioré | 90 – 104 DA/m² | 80 – 92 DA/m² | 70 – 81 DA/m² | 60 – 69 DA/m² |
| Standing | 100 – 115 DA/m² | 90 – 104 DA/m² | 80 – 92 DA/m² | 70 – 81 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.