Havondo publie deux prix pour Beni Ikhlef : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 55 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Beni Ikhlef est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Beni Ikhlef.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 2 321 – 2 678 DA/m² | 2 210 – 2 550 DA/m² | — |
| Économique | 2 898 – 3 333 DA/m² | 2 760 – 3 174 DA/m² | 2 541 – 2 922 DA/m² |
| Amélioré | 3 182 – 3 658 DA/m² | 3 030 – 3 484 DA/m² | 2 587 – 2 975 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 2 940 – 3 381 DA/m² | 2 800 – 3 220 DA/m² | 2 200 – 2 530 DA/m² |
| Économique | 3 524 – 4 052 DA/m² | 3 356 – 3 859 DA/m² | 2 766 – 3 180 DA/m² |
| Amélioré | 3 915 – 4 502 DA/m² | 3 729 – 4 288 DA/m² | 3 164 – 3 638 DA/m² |
| Standing | 4 153 – 4 775 DA/m² | 3 955 – 4 548 DA/m² | 3 842 – 3 910 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.