Havondo publie deux prix pour Beni Messous : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 109 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Beni Messous s’appuie sur 51 observations (indice de confiance : high).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Beni Messous.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 68 000 – 80 000 DA/m² | 45 900 – 54 000 DA/m² | 34 000 – 40 000 DA/m² | 25 500 – 30 000 DA/m² |
| Économique | 90 950 – 107 000 DA/m² | 68 000 – 80 000 DA/m² | 45 900 – 54 000 DA/m² | 34 000 – 40 000 DA/m² |
| Amélioré | 113 900 – 134 000 DA/m² | 90 950 – 107 000 DA/m² | 68 000 – 80 000 DA/m² | 51 000 – 60 000 DA/m² |
| Standing | 136 000 – 160 000 DA/m² | 113 900 – 134 000 DA/m² | 90 950 – 107 000 DA/m² | 68 000 – 80 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 90 950 – 107 000 DA/m² | 68 000 – 80 000 DA/m² | 45 900 – 54 000 DA/m² | 34 000 – 40 000 DA/m² |
| Économique | 113 900 – 134 000 DA/m² | 90 950 – 107 000 DA/m² | 68 000 – 80 000 DA/m² | 45 900 – 54 000 DA/m² |
| Amélioré | 136 000 – 160 000 DA/m² | 113 900 – 134 000 DA/m² | 90 950 – 107 000 DA/m² | 68 000 – 80 000 DA/m² |
| Standing | 170 000 – 200 000 DA/m² | 136 000 – 160 000 DA/m² | 113 900 – 134 000 DA/m² | 90 950 – 107 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 298 – 350 DA/m² | 213 – 250 DA/m² | 170 – 200 DA/m² | 128 – 150 DA/m² |
| Économique | 468 – 550 DA/m² | 383 – 450 DA/m² | 298 – 350 DA/m² | 213 – 250 DA/m² |
| Amélioré | 553 – 650 DA/m² | 468 – 550 DA/m² | 383 – 450 DA/m² | 298 – 350 DA/m² |
| Standing | 638 – 750 DA/m² | 553 – 650 DA/m² | 468 – 550 DA/m² | 383 – 450 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 510 – 600 DA/m² | 425 – 500 DA/m² | 340 – 400 DA/m² | 255 – 300 DA/m² |
| Économique | 595 – 700 DA/m² | 510 – 600 DA/m² | 425 – 500 DA/m² | 340 – 400 DA/m² |
| Amélioré | 680 – 800 DA/m² | 595 – 700 DA/m² | 510 – 600 DA/m² | 425 – 500 DA/m² |
| Standing | 765 – 900 DA/m² | 680 – 800 DA/m² | 595 – 700 DA/m² | 510 – 600 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.