Havondo publie deux prix pour Beni Oulbane : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 64 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Beni Oulbane est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Beni Oulbane.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 14 960 – 17 600 DA/m² | 14 960 – 17 600 DA/m² | 11 220 – 13 200 DA/m² | 11 220 – 12 100 DA/m² |
| Économique | 29 920 – 35 200 DA/m² | 29 920 – 35 200 DA/m² | 21 945 – 23 100 DA/m² | 16 830 – 19 800 DA/m² |
| Amélioré | 35 530 – 41 800 DA/m² | 35 530 – 41 800 DA/m² | 26 180 – 30 800 DA/m² | 22 440 – 26 400 DA/m² |
| Standing | 42 075 – 49 500 DA/m² | 42 075 – 49 500 DA/m² | 32 725 – 38 500 DA/m² | 27 500 – 33 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 11 730 – 13 800 DA/m² | 11 730 – 13 800 DA/m² | 12 708 – 14 950 DA/m² | 10 753 – 12 650 DA/m² |
| Économique | 20 528 – 24 150 DA/m² | 20 528 – 24 150 DA/m² | 19 550 – 23 000 DA/m² | 14 663 – 17 250 DA/m² |
| Amélioré | 27 370 – 32 200 DA/m² | 27 370 – 32 200 DA/m² | 23 460 – 27 600 DA/m² | 19 550 – 23 000 DA/m² |
| Standing | 34 213 – 40 250 DA/m² | 34 213 – 40 250 DA/m² | 29 325 – 34 500 DA/m² | 23 460 – 27 600 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 56 – 66 DA/m² | 56 – 66 DA/m² | 42 – 50 DA/m² | 39 – 45 DA/m² |
| Économique | 112 – 132 DA/m² | 112 – 132 DA/m² | 74 – 87 DA/m² | 64 – 75 DA/m² |
| Amélioré | 134 – 157 DA/m² | 134 – 157 DA/m² | 98 – 116 DA/m² | 85 – 99 DA/m² |
| Standing | 176 – 207 DA/m² | 176 – 207 DA/m² | 136 – 161 DA/m² | 117 – 138 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 42 – 50 DA/m² | 42 – 50 DA/m² | 45 – 54 DA/m² | 39 – 45 DA/m² |
| Économique | 74 – 87 DA/m² | 74 – 87 DA/m² | 70 – 83 DA/m² | 53 – 62 DA/m² |
| Amélioré | 98 – 116 DA/m² | 98 – 116 DA/m² | 85 – 99 DA/m² | 70 – 83 DA/m² |
| Standing | 136 – 161 DA/m² | 136 – 161 DA/m² | 117 – 138 DA/m² | 94 – 110 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.