Havondo publie deux prix pour Béni Ounif : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 53 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Béni Ounif est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Béni Ounif.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 4 403 – 5 062 DA/m² | 4 403 – 5 062 DA/m² | 3 375 – 3 881 DA/m² | 3 120 – 3 588 DA/m² |
| Économique | 5 397 – 6 206 DA/m² | 5 397 – 6 206 DA/m² | 5 400 – 6 210 DA/m² | 3 900 – 4 485 DA/m² |
| Amélioré | 6 012 – 6 913 DA/m² | 6 012 – 6 913 DA/m² | 5 034 – 5 789 DA/m² | 5 200 – 5 789 DA/m² |
| Standing | 9 800 – 11 270 DA/m² | 9 800 – 11 270 DA/m² | 8 100 – 9 315 DA/m² | 6 500 – 7 475 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 5 180 – 5 957 DA/m² | 5 180 – 5 957 DA/m² | 3 780 – 4 347 DA/m² | 3 000 – 3 450 DA/m² |
| Économique | 10 584 – 12 172 DA/m² | 10 584 – 12 172 DA/m² | 7 484 – 8 606 DA/m² | 5 980 – 6 877 DA/m² |
| Amélioré | 10 996 – 12 645 DA/m² | 10 996 – 12 645 DA/m² | 8 100 – 9 315 DA/m² | 7 150 – 8 223 DA/m² |
| Standing | 13 985 – 16 082 DA/m² | 13 985 – 16 082 DA/m² | 10 400 – 11 960 DA/m² | 9 763 – 11 227 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 48 – 55 DA/m² | 48 – 55 DA/m² | 35 – 41 DA/m² | 29 – 33 DA/m² |
| Économique | 56 – 64 DA/m² | 56 – 64 DA/m² | 42 – 49 DA/m² | 35 – 40 DA/m² |
| Amélioré | 63 – 73 DA/m² | 63 – 73 DA/m² | 49 – 55 DA/m² | 39 – 44 DA/m² |
| Standing | 101 – 116 DA/m² | 101 – 116 DA/m² | 54 – 62 DA/m² | 48 – 55 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 53 – 62 DA/m² | 53 – 62 DA/m² | 45 – 51 DA/m² | 26 – 30 DA/m² |
| Économique | 64 – 74 DA/m² | 64 – 74 DA/m² | 51 – 59 DA/m² | 31 – 36 DA/m² |
| Amélioré | 99 – 113 DA/m² | 99 – 113 DA/m² | 74 – 85 DA/m² | 42 – 48 DA/m² |
| Standing | 140 – 161 DA/m² | 140 – 161 DA/m² | 78 – 90 DA/m² | 46 – 52 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.