Havondo publie deux prix pour Bennasser Benchohra : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 55 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Bennasser Benchohra est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Bennasser Benchohra.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 10 681 – 12 566 DA/m² | 9 710 – 11 424 DA/m² | 8 739 – 10 282 DA/m² | 6 797 – 7 997 DA/m² |
| Économique | 12 207 – 14 362 DA/m² | 11 098 – 13 056 DA/m² | 9 988 – 11 750 DA/m² | 7 768 – 9 139 DA/m² |
| Amélioré | 13 733 – 16 157 DA/m² | 12 485 – 14 688 DA/m² | 11 236 – 13 219 DA/m² | 8 739 – 10 282 DA/m² |
| Standing | 15 259 – 17 952 DA/m² | 13 872 – 16 320 DA/m² | 12 485 – 14 688 DA/m² | 9 710 – 11 424 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 12 566 – 14 784 DA/m² | 11 424 – 13 440 DA/m² | 10 282 – 12 096 DA/m² | 7 997 – 9 408 DA/m² |
| Économique | 14 362 – 16 896 DA/m² | 13 056 – 15 360 DA/m² | 11 750 – 13 824 DA/m² | 9 139 – 10 752 DA/m² |
| Amélioré | 16 157 – 19 008 DA/m² | 14 688 – 17 280 DA/m² | 13 219 – 15 552 DA/m² | 10 282 – 12 096 DA/m² |
| Standing | 17 952 – 21 120 DA/m² | 16 320 – 19 200 DA/m² | 14 688 – 17 280 DA/m² | 11 424 – 13 440 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.