Havondo publie deux prix pour Berrahal : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 70 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Berrahal s’appuie sur 30 observations (indice de confiance : high).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Berrahal.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 49 100 – 56 500 DA/m² | 49 100 – 56 500 DA/m² | 16 830 – 18 500 DA/m² | 8 700 – 10 000 DA/m² |
| Économique | 56 500 – 65 000 DA/m² | 56 500 – 65 000 DA/m² | 18 920 – 21 780 DA/m² | 10 450 – 12 100 DA/m² |
| Amélioré | 65 000 – 74 800 DA/m² | 65 000 – 74 800 DA/m² | 22 000 – 25 000 DA/m² | 13 130 – 15 100 DA/m² |
| Standing | 74 800 – 86 020 DA/m² | 74 800 – 86 020 DA/m² | 25 190 – 29 040 DA/m² | 15 290 – 17 600 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 58 200 – 67 000 DA/m² | 58 200 – 67 000 DA/m² | 19 800 – 22 800 DA/m² | 11 300 – 13 000 DA/m² |
| Économique | 68 000 – 78 300 DA/m² | 68 000 – 78 300 DA/m² | 23 100 – 26 600 DA/m² | 13 500 – 15 500 DA/m² |
| Amélioré | 78 520 – 90 300 DA/m² | 78 520 – 90 300 DA/m² | 27 400 – 31 500 DA/m² | 16 000 – 18 400 DA/m² |
| Standing | 91 300 – 105 000 DA/m² | 91 300 – 105 000 DA/m² | 32 000 – 36 800 DA/m² | 19 000 – 21 900 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 200 – 230 DA/m² | 176 – 206 DA/m² | 148 – 170 DA/m² | 122 – 140 DA/m² |
| Économique | 252 – 290 DA/m² | 239 – 275 DA/m² | 191 – 220 DA/m² | 148 – 170 DA/m² |
| Amélioré | 300 – 345 DA/m² | 278 – 320 DA/m² | 222 – 255 DA/m² | 174 – 200 DA/m² |
| Standing | 347 – 399 DA/m² | 325 – 374 DA/m² | 259 – 297 DA/m² | 201 – 231 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 220 – 253 DA/m² | 201 – 231 DA/m² | 163 – 187 DA/m² | 113 – 130 DA/m² |
| Économique | 295 – 340 DA/m² | 278 – 320 DA/m² | 222 – 255 DA/m² | 135 – 155 DA/m² |
| Amélioré | 344 – 396 DA/m² | 325 – 374 DA/m² | 259 – 297 DA/m² | 157 – 180 DA/m² |
| Standing | 402 – 462 DA/m² | 383 – 440 DA/m² | 297 – 341 DA/m² | 182 – 209 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.