Havondo publie deux prix pour Bethioua : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé et la référence fiscale y sont proches, ce qui indique un barème à jour et un marché sans tension marquée à Bethioua.
L’estimation à Bethioua s’appuie sur 36 observations (indice de confiance : high).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Bethioua.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 50 000 – 58 000 DA/m² | 44 000 – 50 000 DA/m² | 37 000 – 43 000 DA/m² | 33 000 – 37 000 DA/m² |
| Économique | 59 000 – 67 000 DA/m² | 51 000 – 56 000 DA/m² | 44 000 – 50 000 DA/m² | 38 000 – 42 000 DA/m² |
| Amélioré | 68 000 – 78 000 DA/m² | 57 000 – 65 000 DA/m² | 51 000 – 57 000 DA/m² | 43 000 – 47 000 DA/m² |
| Standing | 79 000 – 90 000 DA/m² | 66 000 – 75 000 DA/m² | 58 000 – 65 000 DA/m² | 48 000 – 55 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 69 000 – 79 000 DA/m² | 64 000 – 74 000 DA/m² | 60 000 – 69 000 DA/m² | 55 000 – 63 000 DA/m² |
| Économique | 80 000 – 92 000 DA/m² | 75 000 – 86 000 DA/m² | 70 000 – 80 000 DA/m² | 64 000 – 73 000 DA/m² |
| Amélioré | 93 000 – 106 000 DA/m² | 87 000 – 100 000 DA/m² | 81 000 – 93 000 DA/m² | 74 000 – 85 000 DA/m² |
| Standing | 107 000 – 123 000 DA/m² | 101 000 – 115 000 DA/m² | 94 000 – 108 000 DA/m² | 86 000 – 98 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 260 – 290 DA/m² | 240 – 270 DA/m² | 200 – 240 DA/m² | 180 – 200 DA/m² |
| Économique | 300 – 340 DA/m² | 280 – 320 DA/m² | 250 – 270 DA/m² | 210 – 240 DA/m² |
| Amélioré | 350 – 400 DA/m² | 330 – 360 DA/m² | 280 – 310 DA/m² | 250 – 280 DA/m² |
| Standing | 410 – 470 DA/m² | 370 – 420 DA/m² | 320 – 360 DA/m² | 290 – 330 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 450 – 510 DA/m² | 420 – 490 DA/m² | 370 – 430 DA/m² | 340 – 390 DA/m² |
| Économique | 520 – 590 DA/m² | 500 – 560 DA/m² | 440 – 490 DA/m² | 400 – 460 DA/m² |
| Amélioré | 600 – 690 DA/m² | 570 – 650 DA/m² | 500 – 560 DA/m² | 470 – 540 DA/m² |
| Standing | 700 – 800 DA/m² | 660 – 750 DA/m² | 570 – 650 DA/m² | 550 – 630 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.