Havondo publie deux prix pour Bir Ghbalou : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 148 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Bir Ghbalou est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Bir Ghbalou.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 22 900 – 26 335 DA/m² | 19 700 – 22 655 DA/m² | 13 800 – 15 870 DA/m² |
| Économique | 27 800 – 31 970 DA/m² | 23 000 – 26 450 DA/m² | 17 000 – 19 550 DA/m² |
| Amélioré | 34 000 – 39 100 DA/m² | 27 800 – 31 970 DA/m² | 23 000 – 26 450 DA/m² |
| Standing | 40 000 – 46 000 DA/m² | 31 000 – 35 650 DA/m² | 26 000 – 29 900 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 23 000 – 26 450 DA/m² | 20 200 – 23 230 DA/m² | 14 800 – 17 020 DA/m² |
| Économique | 28 000 – 32 200 DA/m² | 23 900 – 27 485 DA/m² | 18 000 – 20 700 DA/m² |
| Amélioré | 35 600 – 40 940 DA/m² | 28 300 – 32 545 DA/m² | 24 000 – 27 600 DA/m² |
| Standing | 41 000 – 47 150 DA/m² | 33 000 – 37 950 DA/m² | 27 000 – 31 050 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 86 – 99 DA/m² | 70 – 81 DA/m² | 63 – 72 DA/m² |
| Économique | 110 – 126 DA/m² | 94 – 108 DA/m² | 86 – 99 DA/m² |
| Amélioré | 125 – 144 DA/m² | 110 – 126 DA/m² | 102 – 117 DA/m² |
| Standing | 149 – 171 DA/m² | 133 – 153 DA/m² | 125 – 144 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 219 – 252 DA/m² | 133 – 153 DA/m² | 125 – 144 DA/m² | 70 – 81 DA/m² |
| Économique | 227 – 261 DA/m² | 164 – 189 DA/m² | 141 – 162 DA/m² | 86 – 99 DA/m² |
| Amélioré | 235 – 270 DA/m² | 180 – 207 DA/m² | 157 – 180 DA/m² | 102 – 117 DA/m² |
| Standing | 352 – 405 DA/m² | 196 – 225 DA/m² | 180 – 207 DA/m² | 157 – 180 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.