Havondo publie deux prix pour Bir Kasdali : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 138 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Bir Kasdali est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Bir Kasdali.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 20 000 – 23 000 DA/m² | 18 300 – 21 000 DA/m² | 13 500 – 15 500 DA/m² | 10 400 – 12 000 DA/m² |
| Économique | 27 000 – 31 000 DA/m² | 23 500 – 27 000 DA/m² | 18 700 – 21 500 DA/m² | 14 300 – 16 500 DA/m² |
| Amélioré | 35 700 – 41 000 DA/m² | 32 200 – 37 000 DA/m² | 24 300 – 28 000 DA/m² | 18 700 – 21 500 DA/m² |
| Standing | 44 300 – 51 000 DA/m² | 40 000 – 46 000 DA/m² | 30 400 – 35 000 DA/m² | 24 300 – 28 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 20 900 – 24 000 DA/m² | 19 100 – 22 000 DA/m² | 16 500 – 19 000 DA/m² | 12 600 – 14 500 DA/m² |
| Économique | 28 700 – 33 000 DA/m² | 25 200 – 29 000 DA/m² | 22 600 – 26 000 DA/m² | 17 000 – 19 500 DA/m² |
| Amélioré | 37 400 – 43 000 DA/m² | 33 900 – 39 000 DA/m² | 29 600 – 34 000 DA/m² | 22 200 – 25 500 DA/m² |
| Standing | 46 100 – 53 000 DA/m² | 42 600 – 49 000 DA/m² | 37 400 – 43 000 DA/m² | 27 800 – 32 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 65 – 75 DA/m² | 60 – 69 DA/m² | 44 – 51 DA/m² | 34 – 39 DA/m² |
| Économique | 88 – 101 DA/m² | 77 – 88 DA/m² | 61 – 70 DA/m² | 47 – 54 DA/m² |
| Amélioré | 116 – 134 DA/m² | 105 – 121 DA/m² | 79 – 91 DA/m² | 61 – 70 DA/m² |
| Standing | 161 – 185 DA/m² | 145 – 167 DA/m² | 110 – 127 DA/m² | 88 – 101 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 68 – 78 DA/m² | 62 – 72 DA/m² | 54 – 62 DA/m² | 41 – 47 DA/m² |
| Économique | 94 – 108 DA/m² | 82 – 95 DA/m² | 74 – 85 DA/m² | 55 – 64 DA/m² |
| Amélioré | 122 – 140 DA/m² | 111 – 127 DA/m² | 97 – 111 DA/m² | 72 – 83 DA/m² |
| Standing | 167 – 192 DA/m² | 154 – 178 DA/m² | 136 – 156 DA/m² | 101 – 116 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.