Havondo publie deux prix pour Biskra : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 46 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Biskra s’appuie sur 116 observations (indice de confiance : high).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Biskra.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 38 500 – 44 300 DA/m² | 28 800 – 33 100 DA/m² | 22 000 – 25 300 DA/m² | 18 700 – 21 600 DA/m² |
| Économique | 47 800 – 55 100 DA/m² | 47 800 – 55 100 DA/m² | 37 400 – 43 100 DA/m² | 22 000 – 25 300 DA/m² |
| Amélioré | 52 800 – 60 800 DA/m² | 50 800 – 58 400 DA/m² | 40 700 – 46 900 DA/m² | 25 300 – 29 100 DA/m² |
| Standing | 57 800 – 66 500 DA/m² | 52 800 – 60 800 DA/m² | 45 100 – 51 900 DA/m² | 31 900 – 36 700 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 55 000 – 63 300 DA/m² | 52 800 – 60 800 DA/m² | 28 600 – 32 900 DA/m² | 19 800 – 22 800 DA/m² |
| Économique | 66 000 – 75 900 DA/m² | 60 500 – 69 600 DA/m² | 38 500 – 44 300 DA/m² | 24 200 – 27 900 DA/m² |
| Amélioré | 77 000 – 88 600 DA/m² | 70 000 – 81 000 DA/m² | 41 800 – 48 100 DA/m² | 26 400 – 30 400 DA/m² |
| Standing | 88 000 – 101 300 DA/m² | 77 000 – 88 600 DA/m² | 47 800 – 55 100 DA/m² | 33 000 – 38 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 134 – 154 DA/m² | 107 – 123 DA/m² | 80 – 92 DA/m² | 54 – 62 DA/m² |
| Économique | 294 – 338 DA/m² | 200 – 230 DA/m² | 147 – 169 DA/m² | 80 – 92 DA/m² |
| Amélioré | 334 – 384 DA/m² | 267 – 307 DA/m² | 200 – 230 DA/m² | 107 – 123 DA/m² |
| Standing | 468 – 538 DA/m² | 401 – 461 DA/m² | 267 – 307 DA/m² | 134 – 154 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 105 – 120 DA/m² | 79 – 90 DA/m² | 61 – 70 DA/m² | 44 – 50 DA/m² |
| Économique | 218 – 250 DA/m² | 192 – 220 DA/m² | 105 – 120 DA/m² | 79 – 90 DA/m² |
| Amélioré | 305 – 350 DA/m² | 244 – 280 DA/m² | 174 – 200 DA/m² | 113 – 130 DA/m² |
| Standing | 435 – 500 DA/m² | 348 – 400 DA/m² | 218 – 250 DA/m² | 130 – 150 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.