Havondo publie deux prix pour Bordj Bou Arreridj : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 81 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Bordj Bou Arreridj s’appuie sur 147 observations (indice de confiance : high).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Bordj Bou Arreridj.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 82 – 94 DA/m² | 88 – 101 DA/m² | 69 – 80 DA/m² | 60 – 70 DA/m² |
| Économique | 127 – 146 DA/m² | 136 – 157 DA/m² | 107 – 123 DA/m² | 93 – 107 DA/m² |
| Amélioré | 178 – 205 DA/m² | 192 – 221 DA/m² | 151 – 173 DA/m² | 131 – 151 DA/m² |
| Standing | 247 – 284 DA/m² | 266 – 306 DA/m² | 209 – 241 DA/m² | 183 – 210 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 91 – 104 DA/m² | 103 – 119 DA/m² | 78 – 90 DA/m² | 65 – 75 DA/m² |
| Économique | 140 – 161 DA/m² | 159 – 183 DA/m² | 121 – 139 DA/m² | 101 – 116 DA/m² |
| Amélioré | 197 – 227 DA/m² | 225 – 258 DA/m² | 170 – 195 DA/m² | 142 – 164 DA/m² |
| Standing | 274 – 315 DA/m² | 312 – 359 DA/m² | 236 – 271 DA/m² | 198 – 228 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.