Havondo publie deux prix pour Bordj El Haouas : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 56 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Bordj El Haouas est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Bordj El Haouas.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 9 775 – 11 500 DA/m² | 7 650 – 9 000 DA/m² | 6 163 – 7 250 DA/m² | 3 400 – 4 000 DA/m² |
| Économique | 19 550 – 23 000 DA/m² | 15 300 – 18 000 DA/m² | 12 325 – 14 500 DA/m² | 6 800 – 8 000 DA/m² |
| Amélioré | 21 896 – 25 760 DA/m² | 17 136 – 20 160 DA/m² | 13 804 – 16 240 DA/m² | 7 616 – 8 960 DA/m² |
| Standing | 25 180 – 29 624 DA/m² | 19 706 – 23 184 DA/m² | 15 875 – 18 676 DA/m² | 8 758 – 10 304 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 11 688 – 13 750 DA/m² | 9 775 – 11 500 DA/m² | 7 650 – 9 000 DA/m² | 3 825 – 4 500 DA/m² |
| Économique | 23 375 – 27 500 DA/m² | 19 550 – 23 000 DA/m² | 15 300 – 18 000 DA/m² | 7 650 – 9 000 DA/m² |
| Amélioré | 26 180 – 30 800 DA/m² | 21 896 – 25 760 DA/m² | 17 136 – 20 160 DA/m² | 8 568 – 10 080 DA/m² |
| Standing | 30 107 – 35 420 DA/m² | 25 180 – 29 624 DA/m² | 19 706 – 23 184 DA/m² | 9 853 – 11 592 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 76 – 89 DA/m² | 62 – 73 DA/m² | 51 – 60 DA/m² | 26 – 30 DA/m² |
| Économique | 151 – 178 DA/m² | 124 – 146 DA/m² | 102 – 120 DA/m² | 51 – 60 DA/m² |
| Amélioré | 169 – 199 DA/m² | 139 – 164 DA/m² | 114 – 134 DA/m² | 57 – 67 DA/m² |
| Standing | 195 – 229 DA/m² | 160 – 188 DA/m² | 131 – 155 DA/m² | 66 – 77 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 95 – 111 DA/m² | 78 – 91 DA/m² | 64 – 75 DA/m² | 32 – 38 DA/m² |
| Économique | 189 – 223 DA/m² | 155 – 183 DA/m² | 128 – 150 DA/m² | 64 – 75 DA/m² |
| Amélioré | 212 – 249 DA/m² | 174 – 204 DA/m² | 143 – 168 DA/m² | 71 – 84 DA/m² |
| Standing | 244 – 287 DA/m² | 200 – 235 DA/m² | 164 – 193 DA/m² | 82 – 97 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.