Havondo publie deux prix pour Bordj El Kiffan : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 57 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Bordj El Kiffan s’appuie sur 516 observations (indice de confiance : high).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Bordj El Kiffan.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 90 000 – 108 000 DA/m² | 80 000 – 96 000 DA/m² | 70 000 – 84 000 DA/m² | 60 000 – 72 000 DA/m² |
| Économique | 100 000 – 120 000 DA/m² | 90 000 – 108 000 DA/m² | 80 000 – 96 000 DA/m² | 70 000 – 84 000 DA/m² |
| Amélioré | 110 000 – 132 000 DA/m² | 100 000 – 120 000 DA/m² | 90 000 – 108 000 DA/m² | 80 000 – 96 000 DA/m² |
| Standing | 120 000 – 144 000 DA/m² | 110 000 – 132 000 DA/m² | 100 000 – 120 000 DA/m² | 90 000 – 108 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 115 000 – 138 000 DA/m² | 105 000 – 126 000 DA/m² | 95 000 – 114 000 DA/m² | 85 000 – 102 000 DA/m² |
| Économique | 125 000 – 150 000 DA/m² | 115 000 – 138 000 DA/m² | 105 000 – 126 000 DA/m² | 95 000 – 114 000 DA/m² |
| Amélioré | 135 000 – 162 000 DA/m² | 125 000 – 150 000 DA/m² | 115 000 – 138 000 DA/m² | 105 000 – 126 000 DA/m² |
| Standing | 145 000 – 174 000 DA/m² | 135 000 – 162 000 DA/m² | 125 000 – 150 000 DA/m² | 115 000 – 138 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 200 – 230 DA/m² | 170 – 190 DA/m² | 150 – 170 DA/m² | 120 – 130 DA/m² |
| Économique | 220 – 250 DA/m² | 200 – 230 DA/m² | 170 – 190 DA/m² | 150 – 170 DA/m² |
| Amélioré | 250 – 280 DA/m² | 220 – 250 DA/m² | 200 – 230 DA/m² | 170 – 190 DA/m² |
| Standing | 270 – 310 DA/m² | 250 – 280 DA/m² | 220 – 250 DA/m² | 200 – 230 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 380 – 430 DA/m² | 350 – 400 DA/m² | 310 – 350 DA/m² | 280 – 320 DA/m² |
| Économique | 410 – 470 DA/m² | 380 – 430 DA/m² | 350 – 400 DA/m² | 310 – 350 DA/m² |
| Amélioré | 450 – 510 DA/m² | 410 – 470 DA/m² | 380 – 430 DA/m² | 350 – 400 DA/m² |
| Standing | 480 – 550 DA/m² | 450 – 510 DA/m² | 410 – 470 DA/m² | 380 – 430 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.