Havondo publie deux prix pour Bordj Omar Driss : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 56 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Bordj Omar Driss est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Bordj Omar Driss.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 9 900 – 11 648 DA/m² | 8 250 – 9 707 DA/m² | 6 600 – 7 765 DA/m² | 4 950 – 5 824 DA/m² |
| Économique | 22 032 – 25 920 DA/m² | 18 360 – 21 600 DA/m² | 14 688 – 17 280 DA/m² | 11 016 – 12 960 DA/m² |
| Amélioré | 24 480 – 28 800 DA/m² | 20 400 – 24 000 DA/m² | 16 320 – 19 200 DA/m² | 12 240 – 14 400 DA/m² |
| Standing | 27 744 – 32 640 DA/m² | 23 120 – 27 200 DA/m² | 18 496 – 21 760 DA/m² | 13 872 – 16 320 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 12 512 – 14 720 DA/m² | 10 426 – 12 267 DA/m² | 8 341 – 9 813 DA/m² | 6 256 – 7 360 DA/m² |
| Économique | 27 744 – 32 640 DA/m² | 23 120 – 27 200 DA/m² | 18 496 – 21 760 DA/m² | 13 872 – 16 320 DA/m² |
| Amélioré | 31 008 – 36 480 DA/m² | 25 840 – 30 400 DA/m² | 20 672 – 24 320 DA/m² | 15 504 – 18 240 DA/m² |
| Standing | 35 088 – 41 280 DA/m² | 29 240 – 34 400 DA/m² | 23 392 – 27 520 DA/m² | 17 544 – 20 640 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.