Havondo publie deux prix pour Bou Henni : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé et la référence fiscale y sont proches, ce qui indique un barème à jour et un marché sans tension marquée à Bou Henni.
Le volume observé à Bou Henni est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Bou Henni.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 90 – 104 DA/m² | 85 – 98 DA/m² | 75 – 84 DA/m² |
| Économique | 130 – 150 DA/m² | 120 – 138 DA/m² | 90 – 100 DA/m² |
| Amélioré | 180 – 207 DA/m² | 140 – 161 DA/m² | 110 – 123 DA/m² |
| Standing | 220 – 253 DA/m² | 180 – 207 DA/m² | 140 – 156 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 180 – 207 DA/m² | 130 – 150 DA/m² | 90 – 100 DA/m² |
| Économique | 220 – 253 DA/m² | 180 – 207 DA/m² | 120 – 134 DA/m² |
| Amélioré | 330 – 380 DA/m² | 220 – 253 DA/m² | 150 – 167 DA/m² |
| Standing | 380 – 437 DA/m² | 280 – 322 DA/m² | 200 – 223 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.