Havondo publie deux prix pour Boudouaou El Bahri : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 19 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Boudouaou El Bahri s’appuie sur 13 observations (indice de confiance : low).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Boudouaou El Bahri.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 71 000 – 81 650 DA/m² | 66 000 – 75 900 DA/m² | 56 000 – 64 400 DA/m² |
| Économique | 100 000 – 115 000 DA/m² | 110 000 – 126 500 DA/m² | 70 000 – 80 500 DA/m² |
| Amélioré | 120 000 – 138 000 DA/m² | 115 000 – 132 250 DA/m² | 80 000 – 92 000 DA/m² |
| Standing | 130 000 – 149 500 DA/m² | 125 000 – 143 750 DA/m² | 90 000 – 103 500 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 90 000 – 103 500 DA/m² | 80 000 – 92 000 DA/m² | 65 000 – 74 750 DA/m² |
| Économique | 130 000 – 149 500 DA/m² | 120 000 – 138 000 DA/m² | 95 000 – 109 250 DA/m² |
| Amélioré | 140 000 – 161 000 DA/m² | 130 000 – 149 500 DA/m² | 105 000 – 120 750 DA/m² |
| Standing | 150 000 – 172 500 DA/m² | 140 000 – 161 000 DA/m² | 120 000 – 138 000 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 100 – 115 DA/m² | 80 – 92 DA/m² | 60 – 69 DA/m² |
| Économique | 200 – 230 DA/m² | 150 – 173 DA/m² | 100 – 115 DA/m² |
| Amélioré | 250 – 288 DA/m² | 200 – 230 DA/m² | 150 – 173 DA/m² |
| Standing | 300 – 345 DA/m² | 250 – 288 DA/m² | 180 – 207 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 150 – 173 DA/m² | 120 – 138 DA/m² | 100 – 115 DA/m² |
| Économique | 200 – 230 DA/m² | 150 – 173 DA/m² | 120 – 138 DA/m² |
| Amélioré | 250 – 288 DA/m² | 200 – 230 DA/m² | 180 – 207 DA/m² |
| Standing | 300 – 345 DA/m² | 250 – 288 DA/m² | 200 – 230 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.