Havondo publie deux prix pour Bougtob : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 53 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Bougtob est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Bougtob.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 13 388 – 15 396 DA/m² | 7 140 – 8 211 DA/m² | — |
| Économique | 16 065 – 18 475 DA/m² | 8 925 – 10 264 DA/m² | 3 570 – 4 106 DA/m² |
| Amélioré | 17 850 – 20 528 DA/m² | 13 388 – 15 396 DA/m² | — |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 13 388 – 15 396 DA/m² | 8 925 – 10 264 DA/m² | 1 890 – 2 174 DA/m² |
| Économique | 17 850 – 20 528 DA/m² | 13 388 – 15 396 DA/m² | 3 885 – 4 468 DA/m² |
| Amélioré | 22 313 – 25 659 DA/m² | 17 850 – 20 528 DA/m² | — |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 28 – 32 DA/m² | 15 – 17 DA/m² | — |
| Économique | 33 – 38 DA/m² | 19 – 21 DA/m² | 7 – 9 DA/m² |
| Amélioré | 45 – 51 DA/m² | 33 – 38 DA/m² | — |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 28 – 32 DA/m² | 19 – 21 DA/m² | 4 – 5 DA/m² |
| Économique | 37 – 43 DA/m² | 28 – 32 DA/m² | 8 – 9 DA/m² |
| Amélioré | 56 – 64 DA/m² | 45 – 51 DA/m² | — |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.