Havondo publie deux prix pour Bouhanifia : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
L’écart entre les deux chiffres est ici très important : le prix de marché estimé vaut plusieurs fois la référence fiscale. Dans ce cas, l’écart traduit d’abord un barème qui n’a pas été réévalué depuis longtemps, et non l’intensité de la demande à Bouhanifia — il ne doit pas se lire comme une mesure de tension du marché.
L’estimation à Bouhanifia s’appuie sur 8 observations (indice de confiance : low).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Bouhanifia.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 85 – 98 DA/m² | 80 – 92 DA/m² | 75 – 86 DA/m² |
| Économique | 120 – 138 DA/m² | 100 – 115 DA/m² | 95 – 109 DA/m² |
| Amélioré | 150 – 173 DA/m² | 120 – 138 DA/m² | 100 – 115 DA/m² |
| Standing | 180 – 207 DA/m² | 150 – 173 DA/m² | 130 – 150 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 160 – 184 DA/m² | 100 – 115 DA/m² | 85 – 98 DA/m² |
| Économique | 200 – 230 DA/m² | 150 – 173 DA/m² | 100 – 115 DA/m² |
| Amélioré | 280 – 322 DA/m² | 200 – 230 DA/m² | 150 – 173 DA/m² |
| Standing | 300 – 345 DA/m² | 250 – 288 DA/m² | 180 – 207 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.