Havondo publie deux prix pour Bouinan : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y est inférieur d’environ 18 % à la référence fiscale. C’est inhabituel — le barème constituant normalement un plancher — et cela mérite vérification avant d’acheter ou de vendre à Bouinan.
L’estimation à Bouinan s’appuie sur 111 observations (indice de confiance : high).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Bouinan.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 50 000 – 57 500 DA/m² | 45 000 – 51 750 DA/m² | 40 000 – 46 000 DA/m² | 30 000 – 34 500 DA/m² |
| Économique | 85 000 – 97 750 DA/m² | 80 000 – 92 000 DA/m² | 75 000 – 86 250 DA/m² | 45 000 – 51 750 DA/m² |
| Amélioré | 105 000 – 120 750 DA/m² | 100 000 – 115 000 DA/m² | 90 000 – 103 500 DA/m² | 60 000 – 69 000 DA/m² |
| Standing | 110 000 – 126 500 DA/m² | 105 000 – 120 750 DA/m² | 95 000 – 109 250 DA/m² | 65 000 – 74 750 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 50 000 – 57 500 DA/m² | 45 000 – 51 750 DA/m² | 40 000 – 46 000 DA/m² | 35 000 – 40 250 DA/m² |
| Économique | 95 000 – 109 250 DA/m² | 90 000 – 103 500 DA/m² | 80 000 – 92 000 DA/m² | 60 000 – 69 000 DA/m² |
| Amélioré | 120 000 – 138 000 DA/m² | 110 000 – 126 500 DA/m² | 100 000 – 115 000 DA/m² | 75 000 – 86 250 DA/m² |
| Standing | 130 000 – 149 500 DA/m² | 120 000 – 138 000 DA/m² | 120 000 – 138 000 DA/m² | 85 000 – 97 750 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 245 – 281 DA/m² | 245 – 281 DA/m² | 240 – 276 DA/m² | 225 – 258 DA/m² |
| Économique | 270 – 310 DA/m² | 270 – 310 DA/m² | 255 – 293 DA/m² | 240 – 276 DA/m² |
| Amélioré | 280 – 322 DA/m² | 280 – 322 DA/m² | 265 – 304 DA/m² | 245 – 281 DA/m² |
| Standing | 290 – 333 DA/m² | 290 – 333 DA/m² | 270 – 310 DA/m² | 250 – 287 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 280 – 322 DA/m² | 275 – 316 DA/m² | 275 – 316 DA/m² | 255 – 293 DA/m² |
| Économique | 325 – 373 DA/m² | 320 – 368 DA/m² | 310 – 356 DA/m² | 290 – 333 DA/m² |
| Amélioré | 330 – 379 DA/m² | 325 – 373 DA/m² | 315 – 362 DA/m² | 295 – 339 DA/m² |
| Standing | 335 – 385 DA/m² | 330 – 379 DA/m² | 320 – 368 DA/m² | 300 – 345 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.