Havondo publie deux prix pour Bouira : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 42 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Bouira s’appuie sur 57 observations (indice de confiance : high).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Bouira.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 53 000 – 60 950 DA/m² | 47 000 – 54 050 DA/m² | 36 000 – 41 400 DA/m² |
| Économique | 57 600 – 66 240 DA/m² | 50 000 – 57 500 DA/m² | 39 000 – 44 850 DA/m² |
| Amélioré | 59 500 – 68 425 DA/m² | 54 100 – 62 215 DA/m² | 43 000 – 49 450 DA/m² |
| Standing | 90 735 – 104 345 DA/m² | 61 000 – 70 150 DA/m² | 47 000 – 54 050 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 68 260 – 78 500 DA/m² | 54 000 – 62 100 DA/m² | 49 000 – 56 350 DA/m² | 38 826 – 44 649 DA/m² |
| Économique | 75 500 – 86 825 DA/m² | 58 500 – 67 275 DA/m² | 54 800 – 63 020 DA/m² | 25 649 – 45 782 DA/m² |
| Amélioré | 81 900 – 94 185 DA/m² | 61 900 – 71 185 DA/m² | 59 100 – 67 965 DA/m² | 48 200 – 55 430 DA/m² |
| Standing | 120 750 – 138 800 DA/m² | 97 750 – 112 412 DA/m² | 65 200 – 74 980 DA/m² | 56 500 – 64 975 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 120 – 138 DA/m² | 98 – 113 DA/m² | 87 – 100 DA/m² |
| Économique | 152 – 175 DA/m² | 130 – 150 DA/m² | 120 – 138 DA/m² |
| Amélioré | 174 – 200 DA/m² | 152 – 175 DA/m² | 141 – 163 DA/m² |
| Standing | 207 – 238 DA/m² | 185 – 213 DA/m² | 174 – 200 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 304 – 350 DA/m² | 185 – 213 DA/m² | 174 – 200 DA/m² | 98 – 113 DA/m² |
| Économique | 315 – 363 DA/m² | 228 – 263 DA/m² | 196 – 225 DA/m² | 120 – 138 DA/m² |
| Amélioré | 326 – 375 DA/m² | 250 – 288 DA/m² | 217 – 250 DA/m² | 141 – 163 DA/m² |
| Standing | 489 – 563 DA/m² | 272 – 313 DA/m² | 250 – 288 DA/m² | 217 – 250 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.