Havondo publie deux prix pour Boukadir : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 19 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Boukadir s’appuie sur 12 observations (indice de confiance : low).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Boukadir.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 90 – 104 DA/m² | 90 – 104 DA/m² | 80 – 92 DA/m² | 70 – 81 DA/m² |
| Économique | 100 – 115 DA/m² | 100 – 115 DA/m² | 90 – 104 DA/m² | 80 – 92 DA/m² |
| Amélioré | 120 – 138 DA/m² | 110 – 127 DA/m² | 100 – 115 DA/m² | 90 – 104 DA/m² |
| Standing | 130 – 150 DA/m² | 120 – 138 DA/m² | 110 – 127 DA/m² | 100 – 115 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 140 – 161 DA/m² | 130 – 150 DA/m² | 120 – 138 DA/m² | 100 – 115 DA/m² |
| Économique | 150 – 173 DA/m² | 140 – 161 DA/m² | 130 – 150 DA/m² | 120 – 138 DA/m² |
| Amélioré | 160 – 184 DA/m² | 150 – 173 DA/m² | 140 – 161 DA/m² | 130 – 150 DA/m² |
| Standing | 170 – 196 DA/m² | 160 – 184 DA/m² | 150 – 173 DA/m² | 140 – 161 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.