Havondo publie deux prix pour Boukais : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 54 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Boukais est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Boukais.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 3 094 – 3 570 DA/m² | 3 094 – 3 570 DA/m² | 2 700 – 3 105 DA/m² | 2 535 – 2 915 DA/m² |
| Économique | 3 864 – 4 444 DA/m² | 3 864 – 4 444 DA/m² | 3 430 – 3 945 DA/m² | 3 120 – 3 588 DA/m² |
| Amélioré | 4 242 – 4 878 DA/m² | 4 242 – 4 878 DA/m² | 3 492 – 4 032 DA/m² | 3 250 – 3 738 DA/m² |
| Standing | 7 000 – 8 050 DA/m² | 7 000 – 8 050 DA/m² | 3 173 – 3 648 DA/m² | 2 990 – 3 439 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 3 920 – 4 508 DA/m² | 3 920 – 4 508 DA/m² | 2 970 – 3 416 DA/m² | 2 730 – 3 140 DA/m² |
| Économique | 4 698 – 5 403 DA/m² | 4 698 – 5 398 DA/m² | 3 734 – 4 293 DA/m² | 3 380 – 3 887 DA/m² |
| Amélioré | 5 221 – 6 003 DA/m² | 5 221 – 6 003 DA/m² | 4 271 – 4 911 DA/m² | 3 965 – 4 559 DA/m² |
| Standing | 5 537 – 6 367 DA/m² | 5 537 – 6 367 DA/m² | 5 187 – 5 965 DA/m² | 4 940 – 5 681 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 46 – 53 DA/m² | 46 – 53 DA/m² | 34 – 39 DA/m² | 26 – 30 DA/m² |
| Économique | 52 – 60 DA/m² | 52 – 60 DA/m² | 41 – 46 DA/m² | 34 – 39 DA/m² |
| Amélioré | 59 – 67 DA/m² | 59 – 67 DA/m² | 47 – 51 DA/m² | 36 – 42 DA/m² |
| Standing | 64 – 74 DA/m² | 64 – 74 DA/m² | 50 – 57 DA/m² | 44 – 51 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 42 – 48 DA/m² | 42 – 48 DA/m² | 28 – 32 DA/m² | 26 – 30 DA/m² |
| Économique | 53 – 62 DA/m² | 53 – 62 DA/m² | 45 – 51 DA/m² | 29 – 33 DA/m² |
| Amélioré | 63 – 73 DA/m² | 63 – 73 DA/m² | 51 – 59 DA/m² | 31 – 36 DA/m² |
| Standing | 70 – 80 DA/m² | 70 – 80 DA/m² | 74 – 85 DA/m² | 42 – 48 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.