Havondo publie deux prix pour Boumahra Ahmed : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 45 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Boumahra Ahmed est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Boumahra Ahmed.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 39 100 – 44 965 DA/m² | 35 700 – 41 055 DA/m² | 31 450 – 36 168 DA/m² | 28 050 – 32 258 DA/m² |
| Économique | 61 200 – 70 380 DA/m² | 57 800 – 66 470 DA/m² | 48 450 – 55 718 DA/m² | 42 500 – 48 875 DA/m² |
| Amélioré | 66 300 – 76 245 DA/m² | 60 350 – 69 403 DA/m² | 53 550 – 61 583 DA/m² | 47 600 – 54 740 DA/m² |
| Standing | 79 050 – 90 908 DA/m² | 74 800 – 86 020 DA/m² | 62 900 – 72 335 DA/m² | 56 950 – 65 493 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 43 350 – 49 853 DA/m² | 41 650 – 47 898 DA/m² | 34 850 – 40 078 DA/m² | 30 600 – 35 190 DA/m² |
| Économique | 72 250 – 83 088 DA/m² | 69 700 – 80 155 DA/m² | 57 800 – 66 470 DA/m² | 51 000 – 58 650 DA/m² |
| Amélioré | 79 900 – 91 885 DA/m² | 75 650 – 86 998 DA/m² | 63 750 – 73 313 DA/m² | 56 100 – 64 515 DA/m² |
| Standing | 86 700 – 99 705 DA/m² | 83 300 – 95 795 DA/m² | 69 700 – 80 155 DA/m² | 61 200 – 70 380 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 128 – 147 DA/m² | 111 – 127 DA/m² | 101 – 116 DA/m² | 85 – 98 DA/m² |
| Économique | 170 – 196 DA/m² | 136 – 156 DA/m² | 123 – 142 DA/m² | 119 – 137 DA/m² |
| Amélioré | 187 – 215 DA/m² | 170 – 196 DA/m² | 145 – 166 DA/m² | 136 – 156 DA/m² |
| Standing | 225 – 259 DA/m² | 213 – 244 DA/m² | 167 – 192 DA/m² | 153 – 176 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 153 – 176 DA/m² | 136 – 156 DA/m² | 109 – 125 DA/m² | 102 – 117 DA/m² |
| Économique | 179 – 205 DA/m² | 162 – 186 DA/m² | 130 – 150 DA/m² | 119 – 137 DA/m² |
| Amélioré | 230 – 264 DA/m² | 213 – 244 DA/m² | 173 – 199 DA/m² | 153 – 176 DA/m² |
| Standing | 255 – 293 DA/m² | 238 – 274 DA/m² | 196 – 225 DA/m² | 170 – 196 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.