Havondo publie deux prix pour Bounoura : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 53 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Bounoura est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Bounoura.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 13 800 – 16 000 DA/m² | 11 000 – 12 700 DA/m² | 5 400 – 6 300 DA/m² |
| Économique | 16 500 – 19 000 DA/m² | 12 000 – 13 800 DA/m² | 7 200 – 8 300 DA/m² |
| Amélioré | 23 000 – 26 500 DA/m² | 13 000 – 15 000 DA/m² | — |
| Standing | 40 000 – 46 000 DA/m² | 13 800 – 15 900 DA/m² | — |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 15 000 – 17 600 DA/m² | 12 000 – 17 250 DA/m² | 6 000 – 7 000 DA/m² |
| Économique | 20 400 – 23 500 DA/m² | 13 300 – 15 300 DA/m² | 8 000 – 9 200 DA/m² |
| Amélioré | 30 700 – 35 300 DA/m² | 15 300 – 17 600 DA/m² | 12 000 – 13 800 DA/m² |
| Standing | 44 500 – 51 200 DA/m² | 17 800 – 20 500 DA/m² | — |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 52 – 60 DA/m² | 41 – 47 DA/m² | 20 – 23 DA/m² |
| Économique | 62 – 71 DA/m² | 45 – 52 DA/m² | 27 – 31 DA/m² |
| Amélioré | 86 – 99 DA/m² | 49 – 56 DA/m² | — |
| Standing | 150 – 173 DA/m² | 52 – 60 DA/m² | — |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 56 – 64 DA/m² | 45 – 52 DA/m² | 23 – 26 DA/m² |
| Économique | 77 – 89 DA/m² | 50 – 58 DA/m² | 30 – 35 DA/m² |
| Amélioré | 115 – 132 DA/m² | 57 – 66 DA/m² | 45 – 52 DA/m² |
| Standing | 167 – 192 DA/m² | 67 – 77 DA/m² | — |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.